对经济危机非常焦虑

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标普最新报告称中国房地产增速未来一年将放缓

　　标普全球评级信用分析师孔磊表示：“中国一二线城市房价快速上涨引发市场担心房地产市场的健康状况。”因此，过去几个月内为对市场降温，部分地方政府已经收紧房屋和土地购买要求。
　　英媒称，中国房地产业过去12-18个月内的复苏势头可能会失去后续动力。标普全球评级预计，由于政府政策的支持作用在递减、比较基础较高以及土地价格上涨，未来12个月内房地产业增速将放缓。标普全球评级在8日发布的题为《中国房地产业观察：土地价格上涨和销售前景放缓会羁绊复苏步伐》的报告中如是表示。

　　标普全球评级信用分析师孔磊表示：“中国一二线城市房价快速上涨引发市场担心房地产市场的健康状况。”因此，过去几个月内为对市场降温，部分地方政府已经收紧房屋和土地购买要求。

　　该报告指出，销售强劲也导致房地产开发商将现金流重新投资于新项目。很多获评级开发商已经加大土地收购力度和扩张计划，从而将很多一二线城市的土地价格推高至历史高点。

　　报道称，随着中国经济增长放缓至25年内最低水平，中国房地产业的内生性增长正被行业整合所取代。开发商越来越多地通过收购项目公司和小型开发商来获得土地。

　　孔磊表示：“我们认为，对土地的热烈追逐将损害更多激进开发商的盈利能力和现金流。房地产价格的松动都会令它们处于不利的境地。”

　　标普全球评级认为，2016年以来，开发商的财务风险并未随着销售的复苏而出现改善。相反地，由于很多开发商扩大土地储备和加快建设，从而急于进入投资的新周期，因此它们的信用状况恶化。很多开发商的信用比率可能继续削弱，这一点已经反映在它们的中期业绩中。

　　孔磊表示：“未来12个月的评级趋势继续呈现负面走向。我们认为，由于开发商非常渴望实现规模增长，因此它们显著去杠杆的可能性较低。”

　　我们认为，中国开发商信用状况的稳步复苏将取决于良好的销售执行、以及承诺并践行审慎的土地购买和主动的财务杠杆控制。上述特征将会真正区分投机级和投资级开发商，并可能导致出现更多的企业评级从投资级降到投机级或者相反，并改变竞争格局。
（责任编辑：宋萌 HO014）

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分类调控是个筐 住建部半年首次发声装了啥？

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　　作为房地产市场主管部门的住建部，在沉寂了半年之后终于发出声音。

　　9月6日，住建部官网发布了“贯彻《法治政府建设实施纲要（2015～2020年）》的实施方案”，尽管扣上了“法治政府建设”的帽子，但这也是自今年3月份全国两会以来，住建部文件中首次针对房地产市场调控的问题发声。

　　从总体的政策导向来看，本次住建部的发声与之前中央在两会上提出的方向保持一致，方案中提出，将完善房地产宏观调控。根据房地产市场分化的实际，坚持分类调控，因城施策。

　　“在当前房价上涨压力过大的情况下，严控已经成为决策层的主要诉求，此前一些热点二线城市的‘收紧’动作，实际都体现决策层的意图。”北京（楼盘）一位业内知情人士透露。

　　截至目前，合肥（楼盘）、武汉（楼盘）等热点二线城市已经相继出台了楼市调控措施，包括限制土地价格、分区域设房价红线、实行限贷政策等，其中苏州（楼盘）以及厦门（楼盘）则重启了限购模式。

　　但除此之外，从住建部的具体政策细节中，也能看出住建部未来的政策方向。这一次，住建部在努力往“分类调控”这个筐中装些不同寻常的东西。比如，

　　1、建立全国房地产库存和交易监测平台，形成常态化房地产市场监测机制。

　　2、实施住宅用地分类供应管理，完善和落实差别化税收、信贷政策。

　　目前，住建部对于部分房地产市场数据尤其是200多个重点城市的库存和交易数据有比较明确的跟踪，但至今仍未建立全国房地产监测平台。业内人士分析，这一平台一旦建立，对于此类城市数据的监测将有利于房地产市场的健康发展和精准性调控。

　　而“实施住宅用地分类供应管理”的提法，对于住建部来说，更是一个较为“勇敢”的探索。

　　首先，住宅用地供应管理，从字面意思来看，土地管理的权责应该归国土部，住建部为什么在这个时间抛出这一提法？

　　事实上，早在去年3月25日，国土部就曾联合住建部发过此类政策。当时政策强调，“为贯彻房地产市场分类调控、因地施策的总要求，进一步加强住房及用地供应分类管理，合理优化住房及用地供应规模、结构，支持居民自住和改善性住房需求。”

　　但这一政策提出后，国土部及住建部并未在“住宅用地分类”上再做任何文章。如今，住建部单枪匹马再次提出这一政策，似乎也在表明住建部希望从土地供应端口解决市场问题的决心。

　　其次，住宅用地分类供应管理，到底所谓何物？住建部管理土地分类的权限到底在哪里？此次这一政策又指向何处？

　　一个典型的范例就是当年的90/70政策。当年住建部联合9部委出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，要求新建住宅项目，套型建筑面积90平方米以下的户型必须占整个项目的70%以上。但这一政策出台之初，便广受争议，此后一直名存实亡，直到2015年这一政策寿终正寝。

　　如今住建部再提住宅用地分类供应管理仍然有所指向。

　　就在今年5月，国务院和住建部连续提出了一系列鼓励房屋租赁的意见，提出了包括允许部分房屋按间出租、商业地产可分隔出租、商用房的出租可享受和住宅一样的水电煤以及对出租房屋给予税收优惠等一系列条件。

　　上述业内知情人士透露，此次住建部铺垫住宅用地分类管理，目标指向租赁性房屋以及后续有可能分离出来的租赁性土地，这则是住建部认准的一条“去库存、降房价”的新路。

（责任编辑：于书媛 HO012）

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分化难免 楼市“金九银十”存变数

  　在投资渠道匮乏的背景下，大量资金流入房地产市场，热点城市出现价格与成交量齐涨的现象。业内人士认为，购房者心态的转变或是近期部分城市成交量迅速反弹的原因之一。但“金九银十”能否延续火热的局面仍有待观察。当前，需不断落实分类调控思路，可考虑设置预警机制动态监测市场潜在风险。

　　资金涌向楼市

　　“目前货币存量较大，M2增速是GDP增速的2倍。”明源地产研究院副院长刘策表示，从结构上讲，由于房地产行业走势较好，因此楼市成了吸纳资金最有效的渠道。

　　居民住房按揭贷款的需求旺盛，也助推了房地产市场走高。华泰证券首席宏观研究员李超表示，今年人民币新增贷款主要靠房地产和基建需求拉动，居民按揭贷款上半年一直保持震荡上行的态势。预计8月份居民中长期贷款仍然不会降低，维持在4700亿元的高位是大概率事件。随着基数效应逐渐弱化，M2将迎来小幅触底反弹。7月份M2接近全年的最低点，8月M2同比增速超过11%的可能性较高。

　　2016年二季度中国货币政策执行报告中指出，上半年个人住房贷款增加2.3万亿元，同比多增1.2万亿元，6月末增速达32.2%，月度增量屡创新高，主要是因为上半年商品房销售增速较快，带动个人住房贷款较快增长。上半年，全国商品房销售额累计同比增长42.1%，增速较上年同期大幅提高了32.1个百分点。分机构看，中资中小型银行贷款同比多增较多。

　　从已发布的银行半年报看，建设银行上半年加大了个人住房贷款投放力度，个人住房贷款318.177亿元，不良贷款率为0.34%。个人住房贷款余额、新增规模均居同业首位。建行董事长王洪章日前在半年报业绩说明会上表示，下半年建行按揭贷全国第一的趋势会持续，除力推住房按揭贷以外，还要推进住房公积金贷款。

　　“资产荒”也成了当下楼市火热的原因之一。刘策表示，存款和国债利率低，甚至无法跑赢通胀；房地产价格则在稳步上涨，成为居民财富增值的重要手段之一。因此，居民存款甚至大机构的资金都没有更好的去处。

　　购房者心态微妙

　　易居研究院的数据显示，8月市场成交相比7月有所上升，反映购房者入市积极性在提高。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对购房者而言，除了担心房价上涨以外，也担心信贷等政策收紧，加快购房节奏是锁定购房成本、规避政策调整风险的最佳策略。

　　最近打算购房的小冯对记者表示，好多楼盘还没等考虑好，就已经售罄了。小冯来北京已快四年，一直未将买房列入自己的计划。眼见近几个月北京一些楼盘的价格持续上涨，心里才感到着急。“看周围的人都在买房，自己不买，感觉踏不上这趟车了。大家都说京沪楼市一直在涨，现在想想以前自己可能顾虑太多，买了应该不会亏。”

　　此前中国证券报记者在通州采访时也遇到过一些购房者感慨应该早买房。“一年前房价3万多时没有入手，现在眼睁睁看着涨到了5万，越涨越高，对自己而言压力越来越大。但现在不买又担心将来限购更严，想买都买不成了。”一位购房者表示。

　　无独有偶，在深圳工作的小杜，近来也开始筹钱准备在东莞市松山湖附近购置一套房产。小杜坦言：“我目前的工资确实无法负担深圳的房价。很多外地人都在深圳买房，甚至还有香港人来投资。现在只能先买周边城市的房子作为投资，等将来房价涨了再置换深圳的房子。”小杜的同事甚至还打算投资武汉、西安等二线城市的楼市。

　　易居研究院的报告显示，今年5月至7月份市场交易呈现逐月下降态势，但8月开始出现反弹。另外，相比2010年至2015年同期，今年8月份市场成交是近年最好的水平。

　　“由于近期部分二线城市存在政策调整的可能，因此购房者在入市方面依然不敢懈怠。”严跃进认为，从资金上看，虽然挤压资产泡沫是商业银行需配合的内容，但不排除“金九银十”阶段商业银行部分信贷部门会放水，用以抢占优质房贷客户。

　　从价格方面看，随着楼市进入“金九银十”的传统旺季，市场供需两端将持续上行。以北京为例，9月3日在通州、房山和大兴开盘的三个项目，去化率均达到了100%。

　　但上海中原地产市场分析师卢文曦表示，此前销售是以透支后续购买力为代价的，尤其是上海，淡季不淡，因此“金九成色”不足的可能性较大。中原地产研究报告指出，9月逐步进入传统的成交旺季，也是近几年政策发布的窗口期，鉴于当前市场的不确定性，近期部分房企纷纷加快了项目入市节奏。近六周中原地产监测的19个城市推售总套数均超过1万套，8月最后一周达到1.5万套。但推盘认购率有所波动，后市或面临前期成交透支所带来的销售压力。

　　加强预期管理

　　随着一线城市和热点二线城市调控政策出台预期强烈，更多地区的楼市也可能传递出资源稀缺的信号。东兴证券分析师郑闵钢表示，这或令政策意图打折扣，不能达到平抑地价和房价的目的。当前市场与政策博弈的力度正在不断加强。

　　中国指数研究院报告表示，展望未来，在热点城市楼市持续高烧的情况下，房地产调控力度将进一步加大。同时，随着市场传导效应不断显现，未来或有更多城市加入政策收紧行列。

　　在此背景下，部分购房者可能加快购房，以规避后续政策收紧风险。换言之，在政策没有真正落地时，各类恐慌性购房的做法难以避免，反而会使部分城市成交量上升。

　　刘策表示，有些城市甚至越是出台相关调控政策，房价越是上涨，打乱了市场的自身节奏。

　　业内人士认为，房价调控和房价上涨是两个现象。如果没有调控，有可能房价涨幅会更大。一些大城市房价上涨压力比较大，调控效应可能会被削弱；有些城市经过调控后，会有所降温和规范。在一定程度上来说，调控仍然是有效果的。

　　住建部在贯彻《法治政府建设实施纲要(2015-2020年)》实施方案中表示，将完善房地产宏观调控。根据房地产市场分化的实际，坚持分类调控，因城施策。坚持加强政府调控和发挥市场作用相促进，使房地产业与经济社会发展和群众居住需求相适应。

　　“相关部门不应出台助涨房价的措施，否则会加大投机性需求。”刘策认为。

　　严跃进表示，后续相关部门可考虑建立一个预警机制，预测接下来房价的上涨趋势，对此有所准备。目前，多数地区是房价上涨过快过猛后才出手调控，仍然比较滞后。应动态监测市场潜在风险，至少提前四个月至六个月来进行预判管控。

（责任编辑：宋埃米 HT004）

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楼市进入“金九银十” 百城住宅均价上涨趋势或继续

　　据中国之声《央广新闻》报道，近日，中国指数研究院发布“8月百城住宅价格指数”。数据显示，8月百城新建住宅均价，环比、同比涨幅均扩大。有机构预测，进入“金九银十”的楼市传统旺季，百城住宅均价的上涨趋势或将持续。

　　根据中国指数研究院的这份统计，8月，所调查的100个城市中，新建住宅平均价格为12270元/平方米，和上个月相比，环比上涨2.17%，涨幅也较上月扩大0.54个百分点。其中，无锡（楼盘）、珠海（楼盘）、昆山（楼盘）等68个城市环比上涨，重庆（楼盘）、哈尔滨（楼盘）等29个城市环比下跌，3个城市持平。百城住宅均价环比、同比涨幅都有所扩大，部分城市房价涨幅较大且主要集中在长三角、珠三角、环渤海三大城市圈。8月，热点城市调控不断加码，先是苏州（楼盘）、南京（楼盘）出台提高二套房首付比例、调整土地竞拍方式等政策，再是武汉（楼盘）、厦门（楼盘）公布限贷、限购新政。易居研究院智库中心研究总监严跃进在谈及苏州等城市的收紧政策时预测，房价上涨过快的一些城市肯定会陆续出台一系列收紧政策，可能体现在第一包括限购限贷、商业银行信贷利率上调等。

　　8月，在土地供应方面，一二线城市地王频出，某种程度上也提升了房价上行预期，甚至已经带动相关楼盘提高销售价格。郑州（楼盘）某新晋地王周边楼盘置业顾问范女士说该楼盘正在排号，她预计每平米将上涨两千元左右，整个北龙湖“热度比较高”。

　　中指院方面预计，随着楼市进入“金九银十”的传统旺季，市场供需两端整体或将持续上行，百城住宅均价的上涨趋势可能持续。

（责任编辑： HN666）

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京城再现“日光盘”防“假结婚”可能引入二手房交易

　　虽然已经入秋，但北京楼市依旧热度不减。

　　“客户买800万元房子像抢白菜”、“北京房产交易疯狂倒卖过户号”等新闻深深地刺激着北京购房者的神经。北京楼市是否已经热到白热化，目前市场形势到底如何？《每日经济新闻》记者近日实地走访，探寻北京楼市真相。

　　开盘现场房价比预期高20%

　　9月10日，华贸·铂金墅项目开盘。上午11点30分，记者在售楼处并没有看到千人抢房的场面，但仍有购房者不断地进来。选房区站着几名工作人员，售楼处不时报出“请XX号到选房区选房”。

　　据该项目的置业顾问介绍，本次共放出15套房源，分上叠和下叠两种产品。上叠产品的价格每套约2100万元，下叠产品的价格每套约2300万元。两个半小时卖了14套，目前仅剩一套上叠产品。另一位销售人员表示，当天推出的15套房源已经清盘。

　　记者还了解到，位于西长安街沿线门头沟区域的翡翠长安项目，144套房，在预热发布会一个月后，蓄客超过500组。而北京万科旗下在翡翠公园项目，基本上是1套房有5组客户在预定。

　　龙湖方面提供的信息显示，五环别墅景粼原著以及大兴公园板块的首开龙湖天琅项目，最近一个月每周的到访量过千组。

　　之前就有媒体曝出，西六环边上电建·金地华宸项目，“客户抢800万元/套的房子，跟抢白菜一样！”一位女销售在微信朋友圈里写道。

　　然后，记者南五环外的某高层住宅项目开盘现场看到，该项目一次性推出180套房源，现场约300组认筹购房者参与竞逐，并最终售罄。值得注意的是，该项目开盘前并未对外披露实际售价，仅是透露均价约4.8万元/平方米，开盘当天部分房源的实际售价已经突破5.6万元/平方米，较购房者提前获悉的均价高出近20%。

　　面对现场涨价，大兴区一位私营业主王晓静用土地价格的逻辑解释自己的立场，“当然买，买到赚到，土地已经快五万元，房价才五万元。”王晓静向《每日经济新闻》记者透露，由于自己在北京已属限购对象，也没有更好的投资渠道，所以只有投资北京市的商住和办公楼。

　　新房市场交易呈远郊化趋势

　　据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年9月上旬（1日~10日），北京全市新建商品住宅（剔除保障房）共网签3525套，同比8月上旬下降了25.3%，环比8月下旬下降了15.7%。

　　分类型来看，与8月上旬相比，9月上旬北京普通住宅交易量增加了12%，公寓类产品交易量大涨了71.2%，自住房交易量骤降99%，别墅则小幅上扬12%。综合来看，9月上旬纯商品住宅（普通住宅+别墅）有所升温，交易量小幅上涨；公寓类产品再度抬头，交易量大幅增加；自住房则因没有新项目入市，交易量回归平淡。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，随着北京新房市场交易规模越来越小，且越来越远郊化，新房的成交量受成交结构的影响十分明显。虽然9月上旬整体来看北京新建商品住宅交易量出现了回落，但从细分市场来看，普通住宅、别墅，尤其是公寓类产品都出现了较为明显的上涨。随着新房市场整体规模越来越小，且越来越远郊化、豪宅化，别墅和普通住宅的供应相对稳定且数量有限，使得自住房和公寓类产品成为北京整体新房市场的最大的结构性影响因素。

　　防“假结婚”可能引入二手房交易

　　2011年2月，北京出台限购令，非京籍人士购房被限制。在此背景下，“代办居住证”、“注册壳公司”等方式曾被“避限者”广泛应用，而通过“假结婚”来骗取购房资质的方式也曾出现在北京市场。

　　2013年，北京市出台政策，明确规定，对不如实申报、提供虚假材料骗取购房资格的家庭，不予办理产权登记手续，家庭承担相应的法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，将依法追究刑事责任。

　　北京市房地产协会主办的微信自媒体“京房字”从主管部门得到的消息是，这项举措未来还会将二手房纳入。

　　“京房字”的专家曾在2013年参与过市住建委对于“假结婚”购房的查处，当时，在购房资格核验的系统中，有一个功能，同一身份证号如果三次以上出现与不同人员一起申请购房资格，系统就会自动将该信息弹出提醒。

　　从2014年，主管部门已开始对新建商品房实行购房网签环节新举措，要求“签约人必须是购房资格申请核验人之一”。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，如果二手房市场实施此新政策，将有效遏制“假结婚”的购房行为。不过，这也只能限制贷款的购房者，对于少数全款购房者，依然可以通过“假结婚”的手段来完成购房。

　　张大伟说，如果是全款，因为在婚内是可以更名的，所以政策很难封堵那些通过假离婚获得购房资格而全款购房的这部分人群。

　　高价地入市 风险不容忽视

　　土地市场是楼市的试金石。地价推升房价也成为主流观点。有业内人士判断，银根宽松和土地的供应多少是出现“高价地”的主因。一些全国性房企的相关人士在和记者交流时表示，“进京（拿地）太难，高地价难以支撑。”

　　北京市房协秘书长陈志在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，区域发展的目标、土地供应的数量和城市发展的要求以及经济、环境承载力要相匹配。北京目前住房保有量大概有700多万套，新房还未建成有几十万套，这些加起来就将近800万套。

　　根据此前公布的北京市“十三五”规划纲要，未来5年，北京市将继续努力推动非首都功能疏解，全市常住人口总量控制在2300万人以内，实现6城区常住人口比2014年下降15%左右。

　　陈志表示，按照每套三口之家计算，住房需求是可以满足的，只是存在不均衡，这种情况只能用市场手段调节。产品形成的结构是由开发商决定的，目前的潜在供应量包括企业拿地未开工的、开工未入市、入市未销售的产品。目前能显示的只是入市未销售的量。北京增量房地产到了末期，就是以盘活存量资产，更多的是发展租赁市场。

　　即便京城土地被房企视为“香饽饽”，但风险仍不容忽视。中原地产研究中心统计数据显示：北京历史累计土地出让经营性用地楼面价超过3万元的地块合计有59宗，这59宗高价地合计土地出让金为1919.38亿元，而截至2016年9月8日，已经入市的项目，销售额只有337.8亿元。

　　张大伟表示，可能是这些高价地很多都是2014年~2015年入市，但从销售节奏看，大部分已经超过1年，这些高价地其实已经开始承担资金压力。入市的项目只有不到20个，其中很大部分的销售额还来自于这些高价地的保障房部分。现在看，入市的高价地项目获得销售业绩明显的特征，都是五环及五环周围项目，能够量价双丰收的更是如此。如果按照目前市场正常的销售利润，这部分高价地的总货值预计将在3800亿元，337.8亿元的销售额，目前来看，只相当于一年的资金成本。

　　（文中王晓静为化名）

（责任编辑：张功成 HN092）

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美国制造业强在何处

美国制造业强在何处
　　摘自《工业4.0实践精要》 作者：辛玉军 陈林生 出版社：机械工业出版社

　　伴随着21世纪以来中国以“制造大国”的身份开始崛起，在人们的印象中美国制造业似乎同步开始“衰败”。美国劳工统计局2012年的数据显示，从2000年以来，美国一共减少了570万个制造业岗位，占全部制造业岗位的33％。减少岗位所占比例甚至比20世纪30年代大萧条时期还要高。

　　2012年2月，美国总统行政办公室和国家科技委员会公布了《先进制造业国家战略计划》，正式将先进制造业提升为国家战略。随之而来的是苹果、卡特彼勒等制造业企业开始把海外生产线迁回美国本土。美国总统奥巴马在2012年宣布投资10亿美元建立15个制造业创新研究所，并将以信息网络、智能制造、新能源和新材料领域的创新技术为核心，重新树立美国制造业在21世纪的竞争优势。

　　这两幅画面构成了一个流传甚广的说法：美国制造业在过去15年中不断衰败，然后近年来在美国政府的强力推动下开始复兴。其实，这很大程度上是夸大其词，美国制造业不仅从未“衰败”过，而且正如中国工程院院长周济所言，“遥遥领先，处于全球制造业第一方阵”。按周济的说法，德国、日本处于第二方阵，英、法、韩、中处于第三方阵。

　　1. 美国制造业从未衰败过

　　美国总统行政办公室在2009年底发布的美国制造业白皮书中明确地列出了从1987年开始美国制造业生产率的变化曲线。

　　美国制造业的小时生产率一直以线性趋势稳步提升，包括公众认为制造业衰败最严重的2000年以后。小时生产率反映了制造业的产能效率，是制造业发达程度的关键指标之一。

　　在美国劳工统计局公布的制造业生产率与成本统计中可以看到，从1987年到2010年，美国的制造业劳动生产率翻了一番有余，达到214.8％。同时美国的制造业岗位减少了1/3，但最终的制造业产值仍然增加了45％。

　　从美国官方数据来看，美国的制造业并未出现真正的衰退，只是大量低端岗位转移到人工成本更低的海外地区。美国制造业所减少的岗位处于整个制造业价值链的中下游，创造价值较低并伴随着大量能源消耗和碳排放。这种产业内低端岗位的减少与其说是“衰退”，不如说是一定程度的结构优化。另外，保留在美国本土的高端制造业岗位的单位产能一直保持快速增加，使美国制造业在“流失”近1/3的低端制造业岗位后，整体行业生产总值不降反升。

　　我们再把美国和G7中的其他制造业大国进行比较，看看美国制造业在全球制造业中的位置和发展速度：

　　G7中的制造业大国主要是美国、日本和德国。在取1978年的制造业附加值为100的情况下，美国先是在1992年超过了德国，又在1997年超过了日本。就算是在公众普遍认为的美国制造业衰退、中国制造业崛起的2000年以后，美国制造业的增长速度也高于传统的制造业强国日本和德国。

　　所以，从增长速度和产能效率来看，近15年来美国制造业的发展并未落后于任何一个主要工业国，相反部分指标还处于领先。让公众认为美国制造业“衰退”的最主要原因就是大量中低端岗位向海外的转移，而且这个转移过程是在美国对制造业价值链的充分掌控基础上主动完成的。

　　2. 价值链掌控者

　　从制造业自身的价值链看，美国的制造业一方面占据了利润最为丰厚的产业，另一方面占据了另一些产业附加值最高的环节，并把低附加值的环节主动配置到海外。可以说，美国一直在掌控大部分制造业价值链的产业秩序安排，并按照对自己最有利的方式组织全球协作。

　　在2011年博思咨询公司（Booz & Company）发布的一份制造业分析报告中包含了这样一张美国制造业在国内市场的竞争力分析图表，在其中清晰地显示美国在化工、宇航、机械、医疗和半导体方面仍?占据着全球领导者的地位，处于弱势的制造业只是纺织品、服装、家电、家具、计算机设备等领域。

　　纺织品、服装和家具是典型的低技术、劳动密集型产业，在没有强势品牌的支撑下，毛利率是非常低的。而家电、计算机和电子设备等高科技制造行业，我其实更愿意把他们称为高科技组装行业，也居于半导体产业的下游，竞争超级激烈并且产业附加值整体较低。以手机行业为例，到2015年苹果一家就赚取了全球智能手机市场92％的利润，再加上三星，两者利润之和超过了全球手机市场利润的100％。换句话说，所有其他手机企业的整体利润之和是负数，当然这也包括了年产16.3亿部手机的中国手机制造商。

　　通过树立对高利润制造业的竞争优势，以及在中低利润制造行业里控制高利润价值链环节，使美国制造业能够获取远高于全球平均水平的制造业利润率。

　　3. 持续的创新能力

　　持续的创新能力是美国保持制造业竞争优势的根本因素。在2007年苹果发布第一代iPhone之前，智能手机的标准形象是由诺基亚、微软和黑莓共同建立的。在那之前，美国的手机制造企业，如摩托罗拉，只能在中端市场以二流的销售业绩苦苦挣扎。从苹果和谷歌先后发布iOS和Andriod之后，整个智能手机行业迅速转变为以美国为中心，美国企业攫取了价值链上利润最丰厚的环节，并按照最符合自己商业利益的方式安排整个产业链的协作方式。

　　另一个体现美国持续创新能力的制造行业就是汽车行业。当所有传统车厂都还在按部就班地从汽油动力向混合动力演进，并希望最大化现有的技术与专利投资时，特斯拉就以纯电动车的形象迅速掀起了汽车产业的轩然大波。特斯拉的迅速扩张很快让传统车厂意识到，未来的竞争领域除了汽车本身，还包括充电桩标准制定、充电站网络铺设、电池技术的提升等一系列传统汽车行业没有任何积累和竞争优势的领域。于是整个汽车行业在特斯拉的颠覆式创新逼迫之下向电动车领域加速发展。与此同时，汽车行业的另一个创新又在悄悄展开。

　　2012年，谷歌的无人驾驶汽车已经拿到了美国内华达州的正式牌照，可以上路行驶。传统汽车厂又一次面临着推倒重来式的威胁。在最近20年，从ABS、ESP、刹车优先到辅助泊车、驾驶告警等一系列驾驶辅助功能不断被汽车制造企业推向市场，并获取新技术所应有的超额利润。但无人驾驶技术的出现，让这些驾驶辅助功能统统变成了鸡肋。无人驾驶技术如果有一天能够正式商用，它不仅能够解放司机的双手和时间，还将彻底改变汽车的设计思路、道路的行驶规则和整个汽车服务产业的运营方式。

　　在美国的持续创新能力面前，日本和德国等传统汽车制造强国在乘用车领域多年积累的优势将荡然无存，再精妙的汽油发动机设计在电动汽车面前都没有了用武之地。从20世纪70年代石油危机以来的汽车产业的秩序和价值链，将会在电动汽车和无人驾驶技术这样划时代的创新面前分崩离析，并按照对新技术占有能力的大小重新分配。

　　创新往往不是一个企业能够独立完成的，尤其是影响到整个产业链的创新。美国的特定产业往往会集中到某一个地区便于协作共享资源，如旧金山硅谷、波士顿的“128公路”高科技园区以及北卡罗来纳州的三角研究园（Research Triangle Park，RTP），这些都被称为“经济群落”（Economic Cluster），也是美国最重要的创新基地。

　　三角研究园毗邻北卡罗来纳州的罗利（Raleigh）、达勒姆（Durham）和教堂山（Chapel Hill），处在三座城市夹成的三角区域中。其中罗利有北卡罗来纳大学、达勒姆有杜克大学，教堂山有北卡罗来纳州立大学。三角研究园内有超过130家研发设施，超过3.9万名雇员为总共157家组织工作。

　　三角研究园是IBM的全球重要运营地点之一，有约1.1万名IBM雇员在三角研究园工作。同时它还是联想集团全球总部所在地，有超过2000名联想雇员在此工作。三角研究园还是葛兰素史克制药公司最大的研发中心的所在地，拥有约5500名葛兰素史克雇员。软件业著名的Red Hat（红帽Linux）和SAS（全球领先的统计和数据分析软件公司）的总部也在三角研究园。

　　三角研究园的制造业企业有巴斯夫、拜耳、思科、飞思卡尔、国家半导体、爱立信、通用电气、杜邦等一系列全球性企业。在三角研究园内，产业链的上下游、研究机构与生产企业、不同领域的协作伙伴以高度紧密的方式进行协作，把沟通与整合成本降到了最低。园区内某一个企业的创新有可能带动产业链上下游的全面跟进与提升。

　　三角研究园最强大的资产就是这个地区的三所研究型大学。在美国乃至全世界，很少有地方能比得上建立在罗利—达姆勒—教堂山地区的科研人员和设备的聚集密度。

　　2014年1月，美国按照《先进制造业国家战略计划》中确定的新一代“电力电子制造业创新研究所”（The Next Generation Power Electronic Manufacturing Innovation Institute）被确定在北卡罗来纳州立大学建立，旨在打造更加智能化、安全可靠、低成本且节能环保的21世纪电力网络。由美能源部牵头并承诺五年出资700万美元，参与者包括近30家企业、大学及其他非政府组织等。这些参与者绝大部分都集中在三角研究园周?。可以想象，在三角研究园，成员企业在地理上的邻近，为它们之间分享知识、紧密协作、共同创新提供了无限的可能。

　　4. 信息技术制高点

　　对于现代制造业来说，信息技术远远不是20世纪末期所代表的CAD/CAM（计算机辅助设计/计算机辅助制造）与MRPII（制造资源计划）那么简单，而是深深嵌入到了制造业从设计、生产、装配到服务的各个环节。

　　在产品设计方面，可视化和仿真软件可以加速和优化制造商在产品设计、测试和优化的各个环节。飞机无须大规模风洞试验就能进行风阻系数优化，关键零部件可以在模拟软件帮助下进行使用寿命测算。在生产计划方面，企业资源管理和供应链管理系统可以综合成本、交货速度、生产率、设备利用率、能耗和产品质量等多方面因素考虑制定生产计划，并整合上下游供应链的关系，让整个产业链的资源得到最优配置。在服务方面，移动设备、物联网和大数据的广泛应用让以前以故障驱动为主的服务模式转变为主动感知、提前预测以降低故障宕机成本的高效服务模式。

　　在制造业信息化方面，美国一直走在全球的前列。在几十年前，制造业资源管理最为核心的MRPII和ERP（企业资源计划）理念就是美国企业提出的，目前全球最好的ERP软件也是美国及德国开发的。20年前，波音公司就已经完成全球第一架全电脑设计的大型客机波音777。到最近十年，影响制造业最大的信息化技术莫过于供应链协同了，它让世界各个国家彻底成为了制造业产业链上的不同生产环节。而美国正是在全面掌控供应链的基础上，进行制造业的全球化分布和与此相对应的价值链分配。以苹果手机为例，美国负责品牌打造和产品整体设计研发，获得最大的利润份额，并掌握整个价值链分配的话语权；日本、韩国提供关键芯片和组件，获得次一级利润；中国台湾负责制造工艺的研发和生产线的组织，获得再次一级利润；中国大陆负责供应链配套、熟练装配工人和场地的提供，获得最低的利润。

　　未来信息产业创新的领域，如大数据、云技术、虚拟现实与可穿戴技术、3D打印，还是在美国最先发明与创立。目前大数据的事实标准Hadoop是由美国制定的，全球最大的十家SaaS供应商都是美国公司，在可预见的一段时间内，美国在信息技术的领先还会让美国的制造业继续保持优势。

　　5. 廉价能源优势

　　最近几年能源领域发生的技术革命，让美国的制造业获得了另一个竞争优势：大量的廉价能源供应。自从页岩气和相应的水力裂压技术迅速产业化之后，整个工业体系发现，它们重新获得了大量且廉价的石油和天然气供应。以前深藏在地下页岩中的能源被源源不断地开采出来。水力压裂技术极大地降低了美国钢铁、铝、造纸和石油化工等能源密集型产业所需的石油和天然气的价格。据波士顿咨询公司核算，美国的工业用电价格现在要比其他出口大国低30％～50％。

　　2014年8月，波士顿咨询集团发布的制造业成本竞争指数（Global Manufacturing Cost-Competitiveness Index）分析报告指出，美国的制造业成本指数在全球最大的25个出口经济体中排在较低的位置，大部分原因是低廉的能源价格。综合各方面制造业成本因素分析，中国的制造业成本只比美国低6% 左右，尽管美国的制造业人力成本仍然是中国的3倍以上。

　　在这份报告中还分析到，未来全球的主要工业国中只有美国和墨西哥的成本结构会逐渐向好。较低的薪资增长率、持续提高的劳动生产率、稳定的货币汇率和显著的能耗优势使美国和墨西哥成为全球制造业的明星。除中国和韩国外，其他世界排名前十位的商品出口国的平均制造业成本均超出美国成本的10%～15%。

　　未来随着人工智能和机器人技术的逐渐成熟，越来越多的制造业会从劳动密集型向科技密集型转型升级。在特斯拉的工厂里，近200个机器人完成了传统汽车制造厂内大部分需要手工完成的工作，这一方面是成熟的工业自动化技术的功劳，另一方面也是拜电动汽车技术革命所带来的汽车结构复杂度大大降低所赐。低廉的能源价格对于这些科技密集型产业发展的吸引力，将远远大于低廉的人力成本。

　　综上所述，美国的制造业优势在最近15年并未因为制造业岗位的减少而大幅降低。尽管是这样，面对以互联网与信息产业驱动带来的新一代制造业产业升级浪潮，美国政府通过主动引导，进一步强化本国的制造业竞争优势。从2010年制造业振兴方案，到2012年先进制造业国家战略计划，美国已经抢先开始优化自身的资源配置，通过政策导向引导社会与企业的研发资源，抢占制造业技术创新的制高点。

　　需要指出的是，现代制造业远远不是生产制造一个环节，从产品的设计、原材料采购、生产制造、物流、品牌、市场等一系列的环节都是组成制造业价值链的重要环节。中国能够成为世界工厂的一个很重要的原因是中国低廉的制造成本，包括人力资源成本、土地使用成本、原材料成本甚至污染治理成本等。美国重新将制造业定位为其未来发展的一个重点方向的决策，希望将制造工厂从中国重新迁移到美国，但这也势必会带来制造环节的成本上升。

　　考虑到美国的高福利、工会组织以及其他成本结构，美国仍然很难将劳动密集型制造环节，尤其是比较?端的制造业迁回本土，以解决本土的失业率和整个经济复苏的问题。这绝对不是政府出台一些鼓励的措施甚至直接投资就能够挽回的。未来制造业在美国还是只能保持高附加值低劳动密集度的非制造环节，大规模的制造环节回流要等待工业自动化和信息技术对制造本身完成重大创新后才会发生。

（责任编辑：孔令孜 HB001）

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secondquick 发表于 16-9-12 16:06
美国制造业强在何处

美国制造业强在何处

美国制造怎样走，值得大家观察

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移民者的福音 加拿大四省猛增移民配额

　　近日，加拿大四个沿海省份日前联合宣布，作为应对人口老龄化和刺激经济的重要举措，决定大幅增加移民配额！小编小声说，新配额几乎是过去的两倍噢，这还只是促进移民增长的首步。
　　　再发2000配额，四省要在三年内猛抢移民

　　大西洋(600558,股吧)沿岸四省也称加东四省，分别是爱德华王子岛，纽芬兰，新斯科舍和新不伦瑞克四个省份。这次它们与加拿大联邦政府推出为期三年的试行项目“大西洋地区发展战略"——包括增加移民数量、改善当地基础设施、发展清洁能源、为当地产品和旅游业拓展国际知名度等。

　　根据新计划，到2017年，加拿大政府将在现有的省提名项目外再增加2000个移民名额（不包括家属）。如果该计划奏效的话，这四个省的人口将在接下来的两年内不断增加。不过新的配额不会被平均分配到四个省，而是根据当地的市场和雇主的需要以及新移民的专业性来确定。

　　大利好！各级政府出招，要留住新移民

　　这次四省省长联合召开新闻发布会，加拿大移民部长麦家廉率六名联邦内阁部长到场力挺，非常罕见。有分析认为，这反映了联邦政府与大西洋四省之间越来越多的合作。以新斯科舍省为例，该省政府一直关心提高移民数量的问题。2013年，当时的联邦政府把该省当年移民配额限制在700人，但去年大选后，新的自由党政府将这一配额提高到了1350人。

　　新斯科舍省当选议员、国库委员会主席Scott Brison提出，加东地区要形成吸引和留住新移民的文化，不要再把新移民当成"外地人"。如果这一计划成功，将成为其他省份的样板。
　　在大西洋四省增加移民配额的同时，联邦政府宣布将就移民政策进行全国范围的民意征集，进一步研究如何透过移民促进国家发展。

（责任编辑：宋萌 HO014）

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海外购药要谨慎

　　时下，网购热潮迎来“海淘族”。除了化妆品、名牌包、奶粉等“传统海淘名单”之外，境外药、保健品也受到追捧。天津市第四中心医院的药剂科刘子艳主任提醒广大市民，对于不知道确切疗效的药物不要轻易使用，以免产生严重后果。简单点说，海外购买药品都是英文说明书，对于没有药学专业知识的人，完全能读懂药品副作用、不良反应和注意事项的信息，不是件容易的事。这无疑为用药安全埋下了隐患。

　　美国药学理事会研究报告指出，药物效应存在种族差异，由于遗传因素，不同种族人体内具有不同的生化反应。由于药物效应存在种族差异，进口药物的使用剂量及有关药效、副作用都是以外国人的数据做根据的，对中国人不一定合适。

　　所谓海购药、代购药都没有经过国家药品监管部门的许可和法定程序进入中国，在国内，没有药监部门批准的药物是按照假药对待的，万一在使用过程中发生了不良反应，追责和索偿不知从何谈起。尤其是一些在网络上销售的海外药品，是真货还是假货，保质期是否可靠等都让人生疑。而很多药品对运输和保存条件是有比较严格要求的，而托亲戚朋友远道重洋带回来的药物，是否符合运输要求值得商榷。

　　还要特别要注意剂量，保健品也是一样，以维生素A为例，国内婴幼儿一天建议摄入量是1000-1300个单位，但有些国家在地域，维生素A建议的含量会达到2300个单位。婴幼儿配方奶中通常也含有维生素A，两者叠加起来，每天的量肯定超过了推荐量。虽然短期距离中毒量差很远，但长此以往，肯定对孩子的生长发育有影响。有不少家长爱给孩子吃进口的维生素D（钙片），但如果孩子同时还在吃鱼肝油，那就要注意每天摄入的总维生素D含量是否会超标。

　　经常有一些老年人拿着孩子或者亲戚寄来或带来的国外降压药或者心血管药物到门诊咨询。对此，刘主任提醒大家，不清楚不明白的药千万别乱用。

（责任编辑： HN666）

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secondquick 发表于 16-9-12 16:16
海外购药要谨慎

　　时下，网购热潮迎来“海淘族”。除了化妆品、名牌包、奶粉等“传统海淘名单”之外， ...

这篇文章大家可以看看额，特别是网购族和海淘族

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操盘宁波地王 中房地产拉“中梁系”入伙欲突围

　　重组不成，反谋定增。对于中房地产来说，这期间一个名为“温州德欣”及其控制人杨剑平扮演的关键角色一直颇受外界关注。

　　9月9日，中房地产（000736，SZ）对外披露了其与中梁地产旗下温州中梁顺置业合作开发宁波中交置业位于鄞州两个“地王”及其构成关联交易的重要事项。此消息一出，再掀波澜。

　　合作操盘宁波“地王”

　　梳理中房地产经营情况不难发现，此前该房企以重庆、长沙等几个重点区域拓展地产业务，但扩张步伐较慢。从财报来看，基于房地产周期及楼盘结转周期的影响，其经营业绩波动性也较大。

　　今年8月中旬，中房地产一改过往偏于谨慎与保守的风格，投入15亿元资金抢食浙江宁波鄞州区长丰地段的两个住宅“地王”，即YZ13- 01- a2地块与YZ13-01-c2地块，成交楼面价分别为1.6万元/平方米以及1.48万元/平方米。

　　在外界看来，随着中房地产凶猛杀入宁波，一举刷新了鄞州区单价“地王”纪录。

　　从前不久出炉的上海市城市总规划（2016~2040）文件来看，苏州、宁波、南通、无锡和嘉兴等均被划入了上海大都市圈。

　　除了上半年火爆的苏州房地产市场之外，最近无锡、宁波等土地市场均格外热闹，一线房企频繁争抢“地王”。

　　今年5月份，中房地产董事会审议通过了一份新的拿地授权决策议案，允许经营管理层在其授权最高额度30亿元以内可以单独或联合拍地，授权期限1年。记者注意到，此前外界曾质疑中房地产因其授权额度过于保守而错失不少优质土地。

　　9月9日，中房地产又披露了其与关联方温州中梁顺置业拟合作开发宁波中交置业的公告，具体内容即为鄞州区上述两个地块。

　　据悉，宁波中交置业拟定注册资本1亿元，按照7：3的比例中房地产出资7000万元，合作方出资3000万元。按照管理构架设计，中房地产负责设立项目公司的具体事宜，乙方协助配合甲方。

　　中房地产董秘办一位相关工作人员告诉《每日经济新闻》记者，公司引入新的投资方，有利于规避项目潜在的资金问题。中梁地产在资金、资质方面均具备较强实力，合作风险较小。

　　中梁系何以染指中房？

　　今年5月份，中房地产对外披露了其收购中交地产以及中房集团一揽子地产资产的重大资产重组及定增募资预案，涉及总价值过百亿元。

　　但在定增预案中，一个参与其中的名为温州德欣的企业，引来投资人及业界关注。

　　在中房地产披露的问询及答复函公告中，温州德欣的实控人为杨剑平，主要出资来源于个人及其多年来对房地产、实业投资所产生的可使用资金。杨剑平曾是新中梁地产的大股东，但如今他把新中梁地产交给了其作为重要股东投资的中梁地产，由中梁地产100%对控股。而最新合作公告又证实了中梁地产实控人杨剑为杨剑平的家庭成员。

　　8月4日，中房地产董事会决议案透露，公司已聘任杨建平为公司总经理。

　　除了新中梁地产仍籍籍无名之外，中梁地产扩张势头迅猛，尤其是年初将总部从浙江搬至上海，借深耕长三角做大规模的战略意图被暴露无遗。

　　中梁地产官网显示，在对外拓展上，该房企仅2015年就收揽21宗地块，斥资93亿元，新入宁波、丽水、金华、台州和余姚等地，2016年全年预计拿地150亿元以上，辐射长三角，面向全国进军。

　　与浙江民企中梁地产的迅猛扩张相比，作为老牌国资房企的中房地产操盘能力要逊色不少。中报显示，中房地产上半年营收3.74亿元，同比增幅21.56%，股东应占净利43.28万元，同比大跌98%，流动比率与速动比率也均遭遇下滑，其中前者下滑近1个百分点，这反映其资产变现能力较差。

　　在股吧社交平台上，不少股民对中房地产评价为没实力，只是个壳+项目公司，人家杨剑平有资本。

　　针对携手中梁地产，中房地产解释说，这有利于贯彻公司区域发展战略，扩大公司经营规模，增强公司市场竞争能力，推动公司主营业务房地产开发的可持续发展。

　　自杨剑平上任以来，中房地产8月底的董事会多项决议曝光且隐含多项重大变革，即调整了内部管理构架，设立战略投资中心、品牌营销中心等；进一步规范公司总经理会议议事程序，两者意在提升管理效率。

　　除此之外，中房地产还参照其他一线房企做法，拟尝试项目运营团队跟投机制。

（责任编辑：张功成 HN092）

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欧亚股市遭遇黑色星期一：港股跌逾3%创7个月最大单日跌幅

　　继欧美股市上周五暴跌之后，欧亚股市普遍遭遇黑色星期一。

　　9月12日，A股沪深两市双双跳水，上证综指跌1.85%，收报3021.98点；深证成指跌2.80%，收报10461.58点。不只是中国股市，日本日经225指数收盘跌1.73%至16672.92点，创8月3日来最大单日跌幅。韩国综合指数也下行2.28%至1991.48点，刷新6月24日英国退欧公投以来的最大单日跌幅。

　　香港股市同样惨烈，截至9月12日下午4时，恒生指数收报23290.60点，跌幅达3.36%；恒生国企指数收报9654.08点，跌幅达4.02%。

　　恒指的跌幅，创下2月11日以来的7个月最大单日跌幅。

　　欧洲股市也未能止住跌势。当地时间9月12日，欧洲三大股指跳空低开之后，仍然延续了下行趋势。英、法、德三国股指开盘分别跌1.19%、1.55%和1.83%。截至发稿时间，三个市场的跌幅还在进一步扩大。

　　暴跌的导火索，是美联储加息预期的升温。

　　美国当地时间9月9日股市开盘之前，有多位美联储官员公开发表了对于加息的观点。其中，利率制定委员会投票委员、波士顿联储行长罗森格伦（Eric Rosengren）表示，如果等待加息的时间太久，商业不动产等资产价格有过热风险。

　　话音落下，正在交易时段的欧洲股市开始跳水。至9月9日收盘，英国富时100指数收跌1.19%，法国CAC 40指数收跌1.12%，德国DAX指数收跌0.95%。

　　而稍后开盘的美国股市跳空低开，三大股指当日跌幅均超过2%。道琼斯工业指数收跌2.13%，；标普500指数下挫2.45%；纳斯达克指数跌幅达2.54%。其中，道指及标普指数双双刷新了2个月以来的最低收盘点位。

　　显然，一个周末的时间不够市场消化此次暴跌的打击，甚至有人提出，是否新一轮的全球股灾又要来临？

　　摩根大通全球衍生品和定量研究主管Marko Kolanovic对此表示悲观，他指出，股市即将进入“死亡区间”。
　　让他提出这一警示的原因，除了美股大跌，还有市场恐慌情绪的扩散。素有恐慌性指数之称的VIX指数，刷新两个月新高飙升至40%。Marko Kolanovic认为，市场实际波动率、相关性和尾部风险将在9月和10月有所提升，各地央行的货币政策决定以及季节性因素会加重市场风险，未来3年，股市可能会有20%的下行空间。

　　在这次大跌之前，美股从7月起接连创出历史新高，仅仅加息预期的升温就会改变这一趋势吗？

　　英国最大的投行之一巴克莱指出，标普500上市公司在2016年用来股份回购和发放股息的资金总额，相当于公司全年盈利规模的1.28倍。而这，正是股价节节攀升的主要动力。

　　从另一个角度来看，这也恰恰说明，上市公司虽然手握重金，但并不愿意把资金投入到扩大生产规模当中去。金融研究公司FactSet的统计结果显示，标普500成份股企业在第二季度的整体盈利同比收缩3.2%，是六年半来第一次连续5个季度下跌。

　　企业盈利下降，为什么还能积累充裕的资金？还是要回到美国的利率水平上来。2008年金融危机之后，美联储先后推出了三轮量化宽松（QE），注入大量资金。且美联储在保持了近10年的零利率，仅于2015年12月首次提高利息水平，此后就一直按兵不动。

　　因此，美联储加息可谓“牵一发而动全身”，引发全球市场动荡。

　　龙赢富泽资产管理（北京）有限公司总经理童第轶对澎湃新闻记者表示，9月12日的市场大跌，主要还是市场情绪的反映。“整体上，现在还是处于熊市的状态。”

　　而交银国际董事总经理、首席策略师洪灏则提醒道：“美国利率预期的变化将引发资金成本，债券价格和人民币的波动性，而波动性有可能溢出至其他资产类别。极度乐观的市场情绪，伴随着创纪录的低市场波动性对于多头头寸来说并不是一个好的情景，市场回调已经渐行渐近。”

（责任编辑：邱光龙 HF056）

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受IPO绿色通道刺激 新三板“扶贫概念股”大涨

宏源药业

　　证监会发文为贫困地区开通IPO绿色通道后，多只符合条件的新三板挂牌公司成为“扶贫概念股”，受到市场追捧。9月12日，新三板创新层做市企业宏源药业(831265.OC)开盘暴涨86%，根力多(831067.OC)开盘大涨71%。

　　9月9日，证监会发言人邓舸在例会上表示，证监会系统为履行扶贫责任，对贫困地区企业IPO、新三板挂牌、并购重组等开辟绿色通道。

　　根据证监会发布的《关于发挥资本市场作用服务国家脱贫攻坚战略的意见》(下称《意见》)，对注册地和主要生产经营地均在贫困地区且开展生产经营满三年、缴纳所得税满三年的企业，或者注册地在贫困地区、最近一年在贫困地区缴纳所得税不低于2000万元且承诺上市后三年内不变更注册地的企业，申请首次公开发行股票并上市的，适用“即报即审、审过即发”政策。

　　根据中泰证券新三板研究团队的梳理，有34新三板挂牌公司满足上述条件，并同时满足IPO条件，其中包括5家创新层企业，做市转让企业有14家，大约三分之一的企业来自农产品(000061,股吧)、食品加工和医药行业。

　　在34家公司中，目前只有根力多公开了转板意向，于去年9月宣布进入上市辅导。半年报显示，公司前六月归母净利润达到2635万元，同比提高24%，营业收入近1.7亿元，同比下滑7.4%。根力多股价去年8月曾达到20元，但今年以来股价腰斩至11元左右，9月12日开盘暴涨到18.8元后回落。

　　在34只新三板扶贫概念股中，9月12日有交易的14只股票全部上涨，涨幅最高的宏源药业开盘后成交价从每股10.3元跃至19.3元。半年报显示，宏源药业前六月归母净利润为3446万元，同比增长8.6%。

　　华东一家大型券商新三板分析师告诉《第一财经日报》记者，“扶贫概念股属于主题性刺激，其中真正能IPO的公司数量不会很多，有的股票市值已经被推高，以现在市值进入，即使IPO成功可能收益也有限。”

　　对于贫困地区企业挂牌新三板，《意见》也开辟了捷径。《意见》称，对注册地在贫困地区的企业申请在全国中小企业股份转让系统挂牌的，实行“专人对接、专项审核”，适用“即报即审、审过即挂”政策，减免挂牌初费。

　　不过国海证券(000750,股吧)深圳经纪分公司机构业务部总经理范国胜对《第一财经日报》记者表示，时间对挂牌新三板不是首要问题，挂牌通常6个月就能完成，不存在类似IPO的排队问题，在新三板监管趋严的情况下，中介机构考虑最多的是风险。

　　他表示，一些贫困地区企业质量相对较差，财务相对不规范，农业、园林绿化等行业企业偏多，科技型企业较少，风险程度较高。在贫困地区，券商更青睐利润较高、体量较大的企业，这样的企业风险承受能力会更强。

（责任编辑：姜宁宁 HF088）

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租金占工资的多少 房租绑架80%的年轻人！

　　在北京，每3个人中，就有1个人在租房。租房成本已是影响年轻人幸福感的重要因素。假如你的收入中，有大部分将用于承担租房开支，那想必是十分有压力的。然而个人的收入在短期内很难变化，所以，这种压力感会伴随很长时间。然而雪上加霜的是，在北上广一线城市，房租涨幅程度更高。今年上半年，北京市居民人均出租房屋净收入同比增长31%，房租已经成了居民红利收入的重要增长因素。相应的，普通租房者的租房成本，在不断上升。

　　“租格尔系数”有多高？

　　在房价和房租的双重影响下，年轻人发明了一个新词“房格尔系数”——房租占可支配收入的比例，即房租占工资的比重。那么，房租占工资的多少合适呢？

　　想当年小编还是学生的时候，看《滚蛋吧！肿瘤君》里女主在北京租住的房间，畅想着毕业后也可以过上这样的生活。

然而现实真是太狗血了，等融360小编毕业后，北京租房价格普涨，交通方便的房子更贵，只能选择合租，哎~生活只是个谎言！
　　然而现实真是太狗血了，等小编毕业后，北京租房价格普涨，交通方便的房子更贵，只能选择合租，哎~生活只是个谎言！

如果说“恩格尔系数”反映的是吃的水平，那么“房格尔系数”测出的就是住的状况。“房格尔系数”超过30%则表明房租压力过大。据调查，有接近一半的新就业大学毕业生，房租支出占其收入的25%以上，而北京上海等一线城市的房格尔系数达到40%！
　　如果说“恩格尔系数”反映的是吃的水平，那么“房格尔系数”测出的就是住的状况。“房格尔系数”超过30%则表明房租压力过大。据调查，有接近一半的新就业大学毕业生，房租支出占其收入的25%以上，而北京上海等一线城市的房格尔系数达到40%！

　　作为在北京工作的外地年轻人的收入分配状态，三分之一交税、五险一金；剩余的一半儿交房租；在剩余的支付各种生活费用，生活成本占收入的60%以上，如果这个月在碰到个分子钱，基本本月收入为负增长！

　　除了苦逼的北上广，其他地区的年轻人呢?

　　美国纽约
（美国房租价格不断上涨）
（美国房租价格不断上涨）
　　美国房租差距很大，纽约和旧金山湾区是最贵的，其次是夏威夷，南加州等气候好的地区，然后就是各大城市，最便宜的是中部小地方。

　　像纽约这种地方，一套一居室或者合租一间房就得1000美金，在旧金山租一个2室一厅的房子，可能要2000-3000美金，换句话说，大概在大城市的美国人一半的收入都给了房租。而最要命的是，美国各州的房屋租金仍然在继续上涨中。据调查数据显示，35岁以下的美国人，房屋拥有者仅占了36.3% ！全美有1100万人将工资的一半甚至更多奉献给了房租。

　　中国香港
(香港租金上涨幅度大）
(香港租金上涨幅度大）
　　根据全球最大的房地产统计网站房Global Property Guide在2012年所公布的资料显示，香港人必须不吃不喝28年才能买房，名列买房痛苦第一名；香港最近5年涨幅达96.57%，平均每平方米将近10万港币。

　　实际情况更不乐观，香港平均尺租为约22.9港币，一个40-50平米的单位（大概600尺），租金大概要13000港币。然而香港个人每月就业收入中位数则为12000元，一个月租金超过了一个人的月收入。就算是两个人的小家庭，租金压力也是非常巨大的！美国万通亚洲委托刚打进行民调，结果显示香港80后90后年轻人，最大的梦想为买楼，买楼成为年轻人人生最大的梦想，小编不知道这算不算很悲哀？！

　　法国巴黎
（人们走上街头，抗议高额房租）
（人们走上街头，抗议高额房租）
　　巴黎房租比欧洲首都平均价格贵42%。巴黎与伦敦、莫斯科一道，位列最昂贵城市榜单前三甲。一间20平米房间在巴黎月租需800欧元。（约5600人民币左右）。

　　就拿平易近人、社会治安也良好的巴黎13区来讲，一间40平米的房子月租大概在1200-1300区左右，按照现在1:7的粗略汇率估算大概就是8500-9000元人民币，如果年轻人承担不了这么高额的房租，就只能选择租住环境相对杂乱的18区19区。
从目前全世界租房市场来看，房租都有所上涨，地理位置好的租金涨幅更大，北京2015年平均房租约为每月5000元人民币，是北京居民平均工资的1.2倍以上，普通工人根本负担不起标准的住房，因为租金已经超过了他们的工资。
　　从目前全世界租房市场来看，房租都有所上涨，地理位置好的租金涨幅更大，北京2015年平均房租约为每月5000元人民币，是北京居民平均工资的1.2倍以上，普通工人根本负担不起标准的住房，因为租金已经超过了他们的工资。

　　太高的房价和房租让广大年轻人一上班就处在经济的高压下，扼杀了年轻人的激情和创新，没有了诗和远方，也扼杀了广大老百姓(603883,股吧)的消费能力。有评论指出，不断上涨的租金正在侵害消费者特别是低收入消费者的利益，它让全社会的收入分配不均的状况日益严重。高房租或许会导致内需不振，成为通胀推手，也对消费转型升级产生一定影响。租金上涨的“水波效应”，将由全社会来买单。

　　年轻人面对高房租应该如何应对？

　　1、把交房租变成还房贷

　　难度系数：☆☆☆☆☆

　　不少卖房广告语都这样说，“告别蜗居，房租变月供，给自己养房”当然这谁懂的道理，可是执行起来却有难度，首先，得出的起买房的首付，其次就是要承受的起为了一件事变得捉襟见肘的房奴生活。

　　2、年薪涨幅跑的房租

　　难度系数：☆☆☆☆

　　理想很丰满，现实却很骨感，无奈房租涨的比工资快！但是职场升职加薪是每个人都要思考的问题，只有不断的晋升才能找到更好的路，只要努力就有机会！

　　3、走人

　　难度系数：☆☆

　　是不是每个季度面临交房租都会裤腰一紧，了无生趣，房价突突的涨，房租也跟着涨，很多本想在沪在京闯荡，却因房租压力，卷铺盖回家的，现在月薪三千住家里，不少人都庆幸自己当时的选择。

　　4、公积金提出来

　　难度系数：☆

　　尝试下用公积金，来支付房租。公积金是一种使用效率很低的资产，而且往往利息不高，容易随通胀不断贬值，租房正是套取公积金的少数几种方式之一。如果短期一两年没有买房可能性，那不妨以租房名义取现公积金：或支援自己高昂的租房，又或者，将多出的一块现金流，投入到更有回报的稳健项目中。
（责任编辑：赵然 HZ002）

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蓝宝石背后的传销陷阱：分红吸引 对会员层层洗脑

蓝宝石背后的传销陷阱：分红吸引 对会员层层洗脑
　　在蓝宝石产业链上，有人靠勤劳苦干发家致富，也有人投机取巧想走成功捷径，却锒铛入狱。近日，江苏省镇江市中级法院经终审裁定，维持了一起打着“直销”蓝宝石的幌子进行传销案的一审判决：以组织、领导传销活动罪，判处谢治有期徒刑五年零六个月，并处罚金30万元；卢学平等8名财富管理中心负责人也因相同的罪名分别被判处三年零六个月至八个月不等的有期徒刑，各并处罚金。 被传销洗脑是一种怎样的体验？

　　不满现状，打工仔找致富“偏方”

　　2013年之前，谢治先后辗转多地打工、注册公司开网店销售日杂百货。不满足小打小闹，谢治想快速融资做一番事业。联想到之前打工去过山东昌乐，那里盛产蓝宝石，自己又做过互联网“第三方支付”行业，在研究了一番传销经营模式后，谢治决定将三者结合起来，成立一个公司。

　　2013年12月，谢治在网上找到一个开发软件的科技公司，通过电话和QQ交流后，请对方制作了公司的网站、直销会员管理系统。两个月后，这个设置不同层级、不同分红类型的会员管理系统如期完成。接下来，谢治在山东省昌乐县成立注册资本为1000万元的山东喜来珠宝有限公司，经营范围包括珠宝生产、加工和销售，然后租赁写字楼办公场所，发布人才招聘信息正式运营。

　　刚开始运行的时候，谢治辗转淄博、莱州等地发展会员。但由于没有影响力，收效甚微。

　　于是，谢治开始花钱做广告，并在电视上接受采访。他还在江苏扬州、河南新乡等地开设珠宝直营实体店，在网上商城开设旗舰店，找人四处融资，号称要建立一个年产量为950万克拉的宝石加工基地，给人造成实力雄厚的假象。

　　分红吸引，对会员层层“洗脑”

　　在谢治的精心设计下，山东喜来珠宝有限公司号称有矿区、有工厂、有档次、有实力，在该公司购买珠宝成为会员后，可以享受消费分红、销售分红、互助分红和循环理财等好处，不仅入会时的消费每月按比例返还、发展下线有提成、“三代之内”的会员发展下线其他会员“好处均沾”，高等级会员经授权还可设立财富管理中心（类似于大区域）和服务中心（相当于大区域下的小片区），获得激励分红。

　　在发展会员过程中，财富管理中心负责人统一组织有意向入会的人到山东喜来珠宝公司考察，观看谢治接受电视台采访的视频，参观珠宝展览厅。有时谢治还亲自讲解，描述公司宏伟蓝图。有的人还被组织到扬州直营实体店参观。

　　在高额回报的诱惑下，在各种“光环”的迷惑下，很多人打消疑虑，当场就入会。

　　为激励会员，谢治还组织会员到北京高级酒店召开年会，根据业绩和贡献大小，评选十大风云人物和十大优秀人物，交流发展业务的经验做法。

　　如梦方醒，受骗会员血本无归

　　据公安机关侦查及谢治本人供述，公司99%的珠宝都是通过发展会员销售出去的，两个实体店几乎没有卖出过珠宝。公司根本就没有矿区和加工厂，只是一个空壳公司。而且，所谓的珠宝，其实是谢治在当地加工厂以几十元或几百元价格购买的低品质蓝宝石，自己贴上标签后以几万、十几万元的价格卖给会员。其实，很多会员也知道这些珠宝其实不值钱，甚至消费后并不领取珠宝，他们看中的是背后的分红。

　　2015年3月，谢治等人被公安机关抓获后，一些财富管理中心负责人还组织会员给司法机关写联名信为其“喊冤”，有的甚至组织会员聚集到司法机关门口上访，要求放人。

　　随着侦查工作的深入开展，以及司法机关不断的释法说理，会员才认识到自己参与的并不是珠宝直营，而是打着“直销”幌子的传销。谢治设计的分红体系资金不能持久，需要后面源源不断的新会员加入才能维持分红，案发前谢治也认识到这点，而不断地降低分红比例、缩小会员层级。

　　截至案发，山东喜来珠宝公司共发展会员1100余人，非法获取会员费8270余万元。除谢治和少数财富管理中心负责人等“金字塔尖”的人挣到钱外，其他人都血本无归。

　　检察官说法

　　当前，传销行为穿上了“新衣”：有的打着金融电商的幌子，有的以国家工程、养老、假慈善的名目出现，有的则以销售酒、珠宝、保健品掩人耳目……不管它有什么花样，缴纳入会费、拉人头发展会员、组成层级团队计酬这三点是传销活动的“照妖镜”，符合这三点，就可以认定为涉嫌传销。

（责任编辑：赵然 HZ002）