对经济危机非常焦虑

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137家房企负债逾4.3万亿 超两成负债率超80%红线

2016-09-06 09:16:00 证券日报 分享 6参与
　　137家房企负债逾4.3万亿元 超两成资产负债率超80%红线

　　 ■本报记者 王丽新

　　 沪深两市上市公司中报披露已收官。据Wind资讯统计数据显示，按照申银万国行业分类，2016年1月份-6月份，沪深两市137家上市房企负债合计超过4.33万亿元，同比增长幅度达24%。

　　 不过，这137家上市房企的总资产总计为5.63万亿元，同比增长幅度达24.3%，与负债增长水平相差近0.3个百分点。值得一提的是，根据Wind资讯统计数据计算，2016年上半年，这137家上市房企的平均负债率为77%，与去年同期持平。

　　 易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，2015年以来，房企大规模发行公司债，其成本较低，多数房企选择用公司债来替换以前的高息债。另外，还有些房企采用ABS和永续债融资，这些债务并未计入负债中。鉴于以上多种原因，优质房企优化了债务结构，但仍难以改变高杠杆的运营模式。

　　超两成房企负债超300亿元

　　 根据Wind资讯统计数据显示，在这137家上市房企中，超过百亿元负债的房企总计为59家，占比43%，超过300亿元负债的房企有32家，占比为23.3%，其中，万科、绿地控股、保利地产、华夏幸福、招商蛇口、首开股份和泛海控股负债均超过1000亿元，分别为5741.33亿元、5453.3亿元、3249.3亿元、1835.74亿元、1599.14亿元、1253.5亿元和1178.6亿元。

　　 从资产负债率的情况来看，不同企业的资金状况良莠不齐。《证券日报》记者根据统计数据数据测算，截至2016年中期，资产负债率大于80%房企占22.6%，在70%-80%之间占比为20.43%，60%-70%之间的占比为20.43%。资产负债率排在榜首的企业为*ST珠江，高达115.45%。

　　 值得注意的是，一些标杆房企负债率小幅攀升。据《证券日报》记者统计，截至2016年中期，绿地控股资产负债率为88.36%，与去年同期基本持平，但其剔除预收账款后的资产负债率也高达84.87%；万科A资产负债率为80.6%，同比上涨不足3个百分点，但其剔除预收账款后的资产负债率为68.16%，属于合理水平。此外，不少房企负债率在下降，包括招商蛇口、首开股份、华夏幸福、首开股份等企业。

　　 众所周知，衡量一家企业负债端的风险是否在可控范围内，有多项指标，但短期偿债能力尤为重要。《证券日报》记者根据Wind资讯提供的数据获悉，截至2016年中期，137家房企短期借款总计2148亿元，较去年同期的2141亿元仅增加了7亿元。这意味着房地产企业短期偿债压力有所减缓。

　　 通过以上数据分析，多数标杆房企负债端风险看似可控，但多数房企负债规模攀上新高的现象仍难以改变。

　　 中信建投分析师陈慎在其研究报告中称，房地产是金融体系之外最具杠杆属性的行业，房企融资渠道经历了从最初的“银行、地方政府、房企”的铁三角结构到目前银行、资本市场、公司债、非标债权等更为多元的融资结构。近年来银行占比逐步下降，公司债等债权融资比重上升。本轮周期以来，A股房企整体净负债率依然处于高位，有息负债总额仍在攀升，同时分化加剧，龙头杠杆率改善，而中小型房企杠杆依然维持高位，杠杆率较高的皆为国企。

　　地王潮下杠杆效应集中

　　 事实上，基于公司债发行门槛低、融资成本低等优势，2015年全年房企发行公司债规模高达4302亿元，其中下半年占比达到95%，2016年前7个月，已累计发行5760亿元，超过去年全年水平。陈慎认为，2013年至今，在房企的融资结构中，银行融资的占比普遍出现明显下降，而票据、债券等占比明显提升，如中海地产、融创、旭辉、龙湖的债权融资比重都较公司债放开前有明显调整。

　　 另有业内人士向本报记者直言，低成本的公司债融资大潮实际上加速了“地王潮”的蔓延。大型房企都在回归主流城市，然而其回归成本却很高，不得不借公司债发行门槛降低时大规模“储粮”，以期在抢地中占优势。

　　 陈慎也表示，公司债助推房企扩张意愿。2015年至今，参与过地王项目的房企均发行了一定规模公司债，包括A股和内房股。而“地王潮”下杠杆效应更为集中，大部分房企回归主流城市，核心城市土地供需矛盾激化，造成本轮地王无论是规模还是溢价都远超前两轮。

　　 值得注意的是，陈慎认为，房企融资渠道进一步升级换代，在各个环节均有融资创新，比如购房尾款、物业费等ABS融资，还有其他非标债权融资和民间借贷等，认为这些产品虽然有助于改善企业杠杆，但部分产品如拿地环节的杠杆配资等也蕴含并放大风险。今年以来，“资产荒”下，房企表外融资现象加剧，由于无风险收益率的持续下行，使得房地产对市场资金的吸引力不断上升，相当比重的资金（包括银行理财和险资等）通过各种渠道流入房地产领域。

责编：贺超

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沃尔玛再推7000人裁员计划

2016-09-06 08:55:00 证券日报 分享 参与
　　今年以来全球最大的零售商沃尔玛大动作不断，先是今年1月15日，对外宣布将在全球范围内关闭269家店铺，其中美国本土门店154家，海外市场115家。

　　近期另一则重磅消息则是，沃尔玛宣布，计划在后台办公系统（back-office jobs）内部裁员7000人。据了解，此次裁员的主要方向是各分店的会计部门以及审计人员，而此次裁员也将是沃尔玛公司早前公布的裁撤美国西海岸地区工作人员计划的一部分。

　　对此，有零售业内人士表示，不管是此前的全球关店计划还是这次的裁员计划，沃尔玛的初衷无非是为了降低成本，提升业绩，在全球实体零售市场增长缓慢及以亚马逊为代表的电商的冲击下，沃尔玛也开始艰难转型，首先“开刀”的是美国本土的沃尔玛门店。

　　至于后续裁员会否涉及到中国区域，麦当劳中国方面有关负责人在接受《证券日报》记者采访时确认，此次后台岗位优化并不涉及中国市场。

　　沃尔玛裁员7000人

　　据了解，全球最大零售商沃尔玛宣布将削减美国后台部门职位。其中部分员工将被给予内部转岗选择，从事与顾客接触更多的工作，促进销售和维护店面。

　　沃尔玛发言人Deisha Barnett随后证实了上述裁员消息，并透露沃尔玛在未来几个月内将裁掉7000名员工，主要集中在公司后台部门，如会计、开发收据等岗位。

　　沃尔玛方面表示，部分后勤、技术支持的部门有些过于拥挤，而公司未来的裁员活动将会覆盖到整个美国4600家沃尔玛分店，前后将会延续数个月的时间。

　　根据道琼斯的最新消息，这7000名员工其中多数为长期员工，且往往是门店里时薪最高的员工。这些员工的职位主管负责特定门店的每日现金流，或处理直接向门店交货的制造商的账单。从明年年初开始，这些工作多数将交由一个中心办公室或新的数钞机处理。

　　数据工作集中化处理或采用点钞机来取代人工，这反映出沃尔玛为缩减成本开销而做出的努力，前述零售业内人士表示，越来越多的消费者开始转向亚马逊等电子零售商转移，迫使传统零售商采取措施削减成本。

　　除业绩压力，缩减成本外，此次裁员的另一个方面的原因是，沃尔玛管理层认为，对此类工作进行集中或者自动化能够提高效率。据了解，沃尔玛目前的各个分店都有自己的记账部门和会计部门，但总公司方面认为，这些办公室的工作完全可以统合到地区总公司进行。

　　值得注意的是，沃尔玛公司在今年6月份就表示将会逐步向各家分店进行裁员。上述新闻发言人Deisha Barnett表示，公司希望将更多的人力资本投入到销售方面。沃尔玛同时表示，受到此次裁员影响的部分员工也可以转型到前台服务部门工作。

　　持续加码中国市场

　　对于此次沃尔玛的大规模裁员，是否涉及中国市场，沃尔玛相关负责人在接受《证券日报》记者采访时表示，此次后台岗位优化并不涉及中国市场。“沃尔玛将延续在中国的发展，2016年将在中国新增设30家新店、升级60家现有门店。”

　　持续加码中国市场的同时，中国市场也持续为沃尔玛贡献营收增长，从沃尔玛发布的最新财报来看，2017财年二季度期内，沃尔玛总收入1208.54亿美元，较上年同期1202.29亿美元有0.5% 的增幅，固定汇率计收入1235.93亿美元，增幅2.8% 。集团营业利润期内61.65亿美元，同比有1.6% 的增幅，固定汇率下增幅4.2% ，从上年同期的60.69亿美元增至63.22亿美元。具体来看，随着沃尔玛继续加速全国门店布局，第二季度沃尔玛在中国的总销售额增长超过2.3%，可比平均客单价增长5%。尼尔森数据显示，截至2016年6月份，沃尔玛中国快速消费品已实现连续14个季度在大卖场市场份额的同比增长。

　　不过，从全球市场来看，沃尔玛业绩表现并不如意，特别是沃尔玛今年初还创造了其业绩最差记录——截至2016年1月31日的2015财年，沃尔玛年度营业收入下滑0.7%，至4821亿美元。净利润同比下降7.2%至147亿美元。沃尔玛上一财年第四财季营收同比下降1.4%至1297亿美元；净利润同比减少7.9%至45.7亿美元。据S&P Capital IQ data数据分析公司统计，这是该公司自1980年以来的首个年度销售下跌。

　　在收缩欧美市场的同时，沃尔玛却在加大中国市场的布局，试图在中国市场获得较好的收益。按照此前沃尔玛方面在接受《证券日报》记者采访时表示，“中国是一个充满发展机遇的市场，我们对中国经济和市场充满信心。沃尔玛计划2015年至2017年在中国增设约115家门店，包括大卖场和山姆会员店，预计创造3万多个就业岗位。”（刘斯会）

责编：马晓春

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原奶价格暴涨暴跌 奶业周期性波动困境待解

2016-09-06 09:48:00 中国证券报 分享 参与
　　原奶价格暴涨暴跌

　　奶业周期性波动困境待解

2008年以来原奶价格走势 新华社图片 数据来源：方正证券
2008年以来原奶价格走势 新华社图片 数据来源：方正证券

　　 □本报记者 任明杰

　　 随着奶价跌跌不休，奶业亏损面不断扩大。事实上，三聚氰胺事件后，告别十年黄金发展期的国内奶业开始陷入暴涨暴跌的周期怪圈。与国际奶业的快速接轨，也使国内奶业受国际奶业周期波动的影响加大。如何摆脱强周期带来的不稳定性，成为奶业面临的新课题。

　　 值得注意的是，随着原料成本的下降，乳企上市公司毛利率和净利润短期内大幅提升。不过，有专家指出，上游奶价长期下跌，并不利于下游乳企的稳定发展。中国证券报记者在调研中了解到，随着中秋节和国庆节的到来，受备货因素的影响，奶价短期内有望迎来反弹。另外，年底国际奶价有望迎来实质性反弹，但能否带动国内奶价走出反弹行情仍需观察。

　　奶业陷入周期怪圈

　　 2013年下半年，国内发生了严重的“奶荒”。中国证券报记者当时在行唐县调研时，卢文学正经历“幸福的烦恼”。一方面，从2013年5月开始，原奶收购价格大幅上涨，甚至一度涨至6.5元/公斤的历史最高水平；但另一方面，“三聚氰胺”事件后，奶牛存栏量大幅下降，奶价的快速上涨并未给奶农和养殖小区老板带来可观的收益。令卢文学想不到的是，短短一年多后，奶价便进入下跌通道。

　　 宋亮指出，三聚氰胺事件后，国内奶业开始呈现出强周期的特征。1998年到2008年是中国奶业发展的黄金十年，但随着三聚氰胺事件的发生，中国奶业遭受重创，发展速度降至谷底。特别是2009年，由于生鲜乳一时无人收购，奶农纷纷卖牛宰牛，当年的奶源增长率下降2.74%，供求失衡不断加剧最终导致2013年下半年国内出现严重的“奶荒”，原奶收购价格大幅上涨。

　　 近年来，国内奶业与国际接轨速度加快，进一步加剧了周期性波动。方正证券指出，国内奶牛养殖禀赋不具备国际竞争力，而需求增长迅速，因此成为全球最大的乳制品进口国。而新西兰养殖资源丰富，成为中国最重要的乳制品贸易伙伴。2013年由于中国与新西兰奶价均大幅上涨，刺激两地均扩大养殖产能；同时2013年-2014年中国进口大包粉量大增，累积大量库存，2014年1月开始新西兰原奶价格经历了两年半的下跌周期，并带动全球其他主要乳制品生产国的价格出现大幅下降。

　　 于康震表示，当前，奶业面临的困难与宏观经济大环境和国际乳制品价格周期性波动有关，但主要还是我们自身竞争力不够强，饲料和人工等要素成本上升快，技术和管理节本增效能力提升慢，奶牛养殖和乳制品加工一体化程度仍然不高，利益联结机制不紧密，消费者对国产乳制品的消费信心仍然不强。

　　 韩长赋表示，中国力争到2020年奶业整体进入世界先进行列，到2025年整体进入世界奶业强国行列。为了实现这个目标，需要从五个方面来推进供给侧结构性改革。一是以建设优质奶源基地为依托，“种好草，养好牛，产好奶”；二是以完善现代奶业质量监管体系为重点，“严生产，强监管，创品牌”；三是以推进养殖加工一体化为抓手，实现奶农奶企合作共赢；四是以统筹利用两个市场两种资源为布局，全面增强奶业国际竞争力；五是以宣传引导和创新营销为着力点，不断提高乳品消费水平。

　　奶业遭遇“内外夹击”

　　 在华北地区最大的奶牛专业养殖县河北省行唐县，全县的支柱产业奶牛养殖业正经历着最艰难的时刻。“从2015年1月开始，奶价便持续下跌，2016年以来更是加速下跌，现在奶企给我们的收购价已经跌到3.81元/公斤，我们给农户的收购价是3.3元/公斤，无论是我们还是农户都是勉强保本。”行唐县奶业协会会长，同时也是一家奶牛养殖小区老板的卢文学对中国证券报记者表示。

　　 除了奶价跌跌不休，原奶的收购量也不断下滑。卢文学告诉记者，今年行唐县很多奶企的收购量比以往下调了20%，奶农遭遇“卖奶难”。今年4、5月份，很多农户开始卖牛杀牛，导致全县的奶牛存栏量骤降1/3，全县的奶牛养殖业遭受重大打击。

　　 行唐县奶牛养殖业所面临的艰难形势也是全国奶业的一个缩影。农业部副部长于康震日前表示，目前国内奶业全行业亏损面已经超过50%。据农业部定点监测，3月份奶牛养殖亏损面已达51%，同比增长5.8%；同时，奶牛存栏量同比减少11.9%。更严重的是，这种情况还在持续蔓延，以至于奶业被一些银行列入“高危行业”。

　　 国内乳制品消费不振和进口乳制品挤压的“里外夹击”是造成国内奶业量价齐跌的重要原因。根据国家统计局数据，2015年全国液态奶销售总量2738.9万吨，比上年增长3.6%。与“十二五”期间每年平均增长5.1%、“十一五”期间年均增长11.1%相比，增幅明显偏低。“由于宏观经济增速放缓和国内乳制品价格偏高的原因，近两年国内消费一直呈现增速放缓的趋势，包括发展潜力较大的三四线城市。”乳业专家宋亮在接受中国证券报采访时表示。

　　 此外，根据国际奶业经济学会发布的数据，今年5月，全球原料奶平均价格折合成人民币为每公斤1.44元，中国10个主产区平均原奶价格为每公斤3.46元。近期，进口奶粉到岸价为每吨1.8万元，而国内接近每吨3万元。“当前，国际乳品市场需求增长低迷，全球乳业产能过剩，原料奶供应价格同比下滑，与国内原料奶价格相比，国外奶价更具竞争力，导致乳品进口规模扩大。”伊利股份在2016年半年报中表示。

　　 近几年来，国内奶业取得了长足进步，但一些深层次的问题仍然未能解决。2015年，全国奶牛规模养殖比重达到49%，比2008年提高了29.5个百分点，奶牛单产也大幅提高，荷斯坦奶牛平均单产6吨，比2008年提高1.2吨。同时，质量安全水平大幅提升，2015年全国乳制品合格率达99.67%。不过，在日前举行的中国奶业20强峰会暨奶业振兴大会上，农业部部长韩长赋表示，中国奶业仍然“大而不强”，存在标准化程度不高、生产成本偏高，养殖加工脱节、缺乏稳定的利益联结机制，品牌不响亮、缺少有竞争力的企业品牌等。尤其是当前受进口冲击和消费不旺影响，面临奶价低、销售难、奶农收入减少、企业库存增多等突出问题。

　　乳企净利大增

　　 随着奶价长期在低位徘徊，原料价格的下降直接带动了下游乳企上市公司毛利率和净利润大幅提升。

　　 以光明乳业为例，公司8月29日晚间发布的半年报显示，2016年上半年，公司实现营业收入102.7亿元，同比增长0.42%；实现归属上市公司股东的净利润2.41亿元，同比增长20.25%。国海证券认为，公司业绩增长的驱动力来源于毛利率的提升。公司高价奶前期已经基本消化完毕，同时上半年原奶价格在底部徘徊，公司生产成本大幅降低，带动乳制品制造业毛利率为44.77%，同比提升7.05个百分点，达到历史最高。

　　 此外，伊利股份上半年实现营业收入299.26亿元，实现归属于上市公司股东的净利润32.11亿元。群益证券指出，受益于奶源价格相对较低以及产品结构调整，公司上半年毛利率达39%，同比增加4个百分点，这是利润增速大幅超过营收增速的主要原因。而营收增速微降主要由于受整体大环境低迷的影响以及进口乳制品增多，奶粉业务竞争加剧使得公司奶粉营收下滑。

　　 “2015年以来，原奶价格的不断下跌使得下游乳企净利润和毛利率大幅增长。但另一方面，原奶价格的不断下跌造成奶农无利可图，“倒奶杀牛”现象不断蔓延，奶企为了保证奶源的供应短时间加大采购量。但收购来的原奶又一时无法销售出去，只能喷成粉，从而造成库存积压；奶企减少收购，造成奶价进一步下跌，形成恶性循环。”宋亮告诉中国证券报记者。

　　 随着中秋节和国庆节的到来，国内奶价短期内有望迎来温和反弹。卢文学告诉中国证券报记者，“最近一段时间，由于节前备货的原因，下游乳企一改往常不断下调收购量的做法，开始足量收购，虽然现在奶价还没有明显异动，但已开始出现反弹的势头。”

　　 业内人士表示，奶价温和反弹有望给乳企和奶农带来“双赢”。方正证券指出，奶价与乳企收入增速呈正相关关系，在奶价上涨过程中，乳制品企业可以顺势提价，基本能够将价格的上涨传导至下游。而在奶价下跌时，行业陷入价格竞争中，频繁的促销打乱企业原有价格体系和渠道利润分配，影响经销商的积极性。2013年上半年和2015年四季度是为数不多的奶价温和上涨的时段，也是很多乳企收入和利润增速最为平稳而确定的时期。在奶价稳步回升的情况下，对乳制品制造企业最有利。

　　 对于未来全球奶价的走势，宋亮指出，2016年底和2017年初，随着供求关系的改善，国际奶价有望迎来实质性反弹，并有望在2017年延续上涨的态势。“由于国内奶价与国际奶价差距较大，国际奶价的上涨能否带动国内奶价上涨，对此持谨慎乐观的态度。”宋亮表示。

责编：王志胜

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星巴克夸口 要在中国5年卖30亿美元的茶
2016年09月06日 08:45   每日经济新闻 微博 我有话说(59人参与) 收藏本文  
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星巴克夸口要在中国5年卖30亿美元的茶
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　　星巴克(56.18, -0.13, -0.23%)茶瓦纳饮品亮相中国门店 茶业务5年欲收入30亿美元

　　◎每经实习记者 刘晓雪

　　早在今年1月8日，星巴克发言人就表示，星巴克旗下高端茶品牌TEAVANA（茶瓦纳）将进入中国，在筹划7个多月后，这一说法已成为现实。

　　近日，《每日经济新闻》记者了解到，茶瓦纳已在中国门店正式亮相，目前推出了两款专为中国市场研发的冰摇茶产品。

　　9月5日下午，《每日经济新闻》记者实地探访了位于重庆市渝中区时代天街的星巴克门店，尽管上述冰摇茶产品已上市好几天，但在记者逗留的半个多小时内，并没有顾客点单。

　　就此，星巴克（中国）方面对《每日经济新闻》记者表示，“中国的茶市场潜力很大，因此茶瓦纳是星巴克在茶领域的战略重点。在接下来的5年内，我们将有效实施我们的发展计划，预计茶业务总额将提升至30亿美元”。


　　茶瓦纳茶饮市场反响平平

　　星巴克创始人霍华德曾表示，坚决不在茶饮店里卖咖啡；不过他却开始尝试在咖啡店里卖茶饮。

　　9月初，茶瓦纳已正式在中国门店亮相，目前推出了两款专为中国市场研发的冰摇茶产品——冰摇桃桃绿茶（或乌龙茶）和冰摇柚柚蜂蜜红茶。

　　9月5日下午，《每日经济新闻》记者探访了位于重庆市渝中区时代天街的星巴克门店。尽管是周一，店内依然像周末一样有不少顾客，其中收银台处有4、5个人在排队买单。一位顾客告诉记者：“看到过冰摇茶新品做的广告，但是没有喝过，这次也不打算喝，如果喝茶的话还是会选择专业的茶店。”记者随后向一名店员了解情况，该店员表示：“该两款茶是上周二刚上市的新品，很受顾客的喜欢，回头客很多。”

　　事实上，记者在店内停留的一小时内并没有看到顾客点上述两款饮品，而店内在座顾客多数人的选择依然是咖啡。

　　记者在贴吧上看到，多数品尝过该茶的网友表示并不看好这两款新品，一位叫蓝黑至上的网友发帖称：“非常难喝，价格和咖啡一样，比外面贵3倍。”

　　记者随后品尝了冰摇桃桃绿茶（或乌龙茶），发现茶杯里有一半的冰块，其它则是一些果肉，茶的味道很淡。

　　《每日经济新闻》记者了解到，重庆主城的茶舍人均消费在30元以上，其中铁观音、碧螺春等名茶价格在每杯28元，38元和48元不等。而冰摇桃桃绿茶（或乌龙茶）和冰摇柚柚蜂蜜红茶根据杯量大小，价格均为34元、37元和40元，在价格上和其他茶店相比并无优势。

　　未来或设茶瓦纳专营茶店

　　据了解，星巴克于2012年以6.2亿美元现金收购了茶叶零售商Teavana。后者成立于1997年，旗下有100多种散装茶叶，此外还出售茶具和其他茶叶有关的用品，在被收购时全球拥有300家直营销售门店，全部位于美国和加拿大。

　　茶瓦纳进军中国市场背后的逻辑是什么呢？

　　对此，星巴克（中国）方面对《每日经济新闻》记者表示：“顾客可以在中国大陆所有星巴克门店享受到茶瓦纳带来的时尚茶饮新体验。”

　　星巴克（中国）方面告诉记者：“中国的茶饮料市场潜力很大，因此茶瓦纳是星巴克在茶领域的战略重点。通过星巴克门店，我们会持续将茶瓦纳旗下高品质的茶产品带给更多顾客。在接下来的5年内，我们将有效实施我们的发展计划，预计茶业务总额将提升至30亿美元。目前中国还没有茶瓦纳的专营茶店，我们将不断聆听顾客的反馈和需求，并对市场环境进行综合评估，在此基础上决定是否会在中国开设茶瓦纳门店。”

　　在喝茶已成国家文化的中国，茶叶市场的发展速度近年来已有所减缓。

　　中国产业信息网分析指出：2015年1~10月，精制茶行业主营收入1562亿元，同比增长12.5%，同比增速基本持平，但是相较于上半年增速出现小幅提升；利润总额为124亿元，同比增长5.2%，延续2014年的低速增长，且相比较于2003年~2013年年均52%的复合增长率偏低。

　　《每日经济新闻》记者了解到，茶行业增长缓慢的背后市场也较混乱。近两年来，国内茶叶市场遭遇了前所未有的“寒冬”。一方面，茶叶生产加工成本和市场运营成本持续上涨，而高端茶叶市场持续低迷；另一方面，农残超标、质量安全等问题不断袭扰。市场的困境使茶商们面临不小的考验，也倒逼着茶商转变经营发展思路。

　　茶叶市场分析人士对记者表示，此次星巴克进入中国市场也许是看中了中国的薄弱环节，并且这是一条和中国茶营销差异化发展的道路；但需要指出的是，由于星巴克与咖啡文化已经绑定在一起，从品牌印象上，顾客很难对其茶产品形成共鸣。

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全球旅游业发展超世界平均值

劲旅网 09月06日 11:34
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最新报告显示，尽管一些地区在今年上半年在发展过程中遭遇了一些问题，但是全球旅游业仍保持增长，增幅仍为3.1%。而今年全球经济的增长预测为2.3%。
据世界旅行和旅游理事会(WTTC)的最新报告显示，尽管一些地区在今年上半年在发展过程中遭遇了一些问题，但是全球旅游业仍保持增长，增幅仍为3.1%。而今年全球经济的增长预测为2.3%。

南亚地区旅游额增长幅度最大，为5.9%，而东北亚和东南亚的旅游业增长分别为4.7%和4%。其中东北亚和东南亚的增长主要是受到中国的发展影响。中国的增长幅度为6.3%。

北美地区旅游业也发展良好，预计将会增长3.1%，而欧洲由于旅客消费的下降，增幅仅为2.2%。

全球范围内，仅拉丁美洲的旅游业出现了下滑，预计将会下降0.9%。这是由于巴西的旅游业低靡导致的。巴西从奥运中收获了喜悦，但是由于其疲软的经济和持续不断的政治问题，旅游业预期下降幅度从0.9增加为1.6%。

虽然最近遭受了恐怖袭击，但是法国旅游业仍将保持增长，预计增幅从2.9%下降至1.6%。土耳其也在今年经历了安全恐惧和总统政变，其旅游业所见幅度预计将会从0.2%增加为3.2%。同时，英国依靠其优良的汇率避免了脱欧带来的沉重打击，增长了3.6%

WTTC的总裁兼首席执行官David Scowsill称：“我们的报告突出了旅行者的消费弹性和地区的稳定性。如今，旅游业增长幅度已经超出了全球经济增幅将近1%。虽然说我们不能淡化个别的事件以及动荡给一些国家带来的影响，但是从宏观的角度来看旅游业依然保持强劲增长。重要的是我们应该明白，旅游业是经济当中一股重要的力量。它不仅给国家带来巨大的经济效益，还把不同文化、不同背景的人联系在一起。我们呼吁各国政府继续把重点放在扩大旅游和旅游业的经济和社会效益上，加强合作，共同面对挑战。”

本文由劲旅网译自 ttgmedia.com

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刷信用卡超8334元多掏手续费

菜鸟理财 09月06日 11:10
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信用卡刷卡费率0.6%左右，手续费不封顶，大额消费成本陡升，商户可能会转嫁给消费者。

新的POS机刷卡手续费收取标准将于明起正式实施。新政将大大降低商户的负担，尤其是餐娱、百货行业，总体可降低2成到4成的刷卡手续费。但随着信用卡封顶优惠政策的取消，不少涉及大额消费场景的商户选择将0.6%的手续费转嫁到消费者身上。以往消费者在汽车4S店、房产销售中介商处刷信用卡消费几万甚至几十万最多只要交50元的手续费，但新政施行后，手续费的成本将陡升十几甚至几十倍。

政策变化

今年3月18日，央行官网发布了由国家发改委、央行联合印发的《关于完善银行卡刷卡手续费定价机制的通知》(以下简称《通知》)，总体上较大幅度降低收费水平。新政调整了发卡行服务费费率水平，实行不区分商户类别，采取政府指导价、上限管理的模式，并对借记卡、贷记卡差别计费，同时信用卡刷卡手续费不再有上限。

不再区分刷卡商户类别

信用卡和POS机的普及让不少消费者养成了刷卡买单的习惯，但享受着刷卡便捷和优惠的消费者可能并不知道，刷卡消费是有手续费的，只不过这部分费用一直都是商家承担的。

记者了解到，《通知》施行前，国内刷卡费率与行业分类挂钩。其中，餐饮娱乐类的刷卡手续费率最高，为1.25%；百货等一般商户为0.78%；超市、加油站等为0.38%；医院、教育等公益类则是零费率。也就是说，你在外吃一顿饭消费刷了200元，商家就要向发卡、收单和清算的机构合计支付2块5的手续费，这对于每天流水很大的餐饮企业来说并不是一笔小的费用。

但是，明天起，上述行业的差别费率将统一化。

此前，国家发改委、央行有关负责人在答记者问中表示，调整后百货等行业商户可降低23%—39%；超市等商户通过实行优惠措施将在改革过渡期内保持费率水平总体稳定；非营利性的医疗、教育、社会福利、养老、慈善机构将实行发卡行服务费、网络服务费全额减免。

借记卡、贷记卡费率差别化

按照《通知》规定，发卡行的服务费费率将降低为借记卡交易不超过交易金额的0.35%，贷记卡(即信用卡)交易不超过0.45%；网络服务费费率降低为不超过交易金额的0.065%，由发卡、收单机构各承担50%。

所谓借记卡主要是工资卡、储蓄卡等不允许持卡人透支的银行卡，贷记卡主要指允许透支的信用卡。

也就是说，费率调整后，以前客户刷信用卡或借记卡对商户来说没有区别(刷卡费率相同)，但以后刷信用卡的手续费就更高。

同时，收单服务费实行市场调节价，由收单机构与商户协商确定具体费率。

POS机贷记卡交易封顶优惠被取消

此外，发卡行服务费与网络服务费的最高封顶金额也有所调整。

《通知》要求，发卡行服务费借记卡交易单笔收费金额不超过13元，贷记卡交易不实行单笔收费封顶控制；网络服务费不区分借、贷记卡，单笔交易的收费金额不超过6.5元(即分别向收单、发卡机构计收时，单笔收费金额均不超过3.25元).

记者了解到，此前针对信用卡大额消费，商户可凭专业市场的营业执照申请封顶POS机，其单笔交易的手续费是一定的。以汽车销售为例，其费率为1.25%，50元封顶，如果刷卡1000块，收取商家手续费为12.5元，如果刷1万元，其手续费超过50块，那么只收取50元，刷20万也是只收50块手续费，这样就为商家大额交易节省了不少手续费。

不过，新政取消封顶POS机，主要还是为了遏制信用卡套现。此前的信用卡封顶优惠被不少不法分子钻了空子，利用其费率低的特征，非法大额套现。

消费者影响

尽管POS机刷卡费率主要影响的是商户，但作为持卡人的消费者在新政施行后也将受到不同程度的间接影响。小额刷卡被拒的概率将降低，以往因为商户“套码”导致的积分“消失”现象也将得到根治，但与此同时，大额消费或将由消费者来承担刷卡的手续费。

根治“套码”，找回持卡人的积分

信用卡行业的专家认为，餐娱类和百货类刷卡的费率降低之后，商户会更加积极主动促进信用卡消费。以前为避免消费者刷卡找借口称POS机坏了等现象会明显减少。

此外，商户间一直存在的“套码”现象也有望根除。“由于不同类别商户刷卡手续费差别很大，导致支付收单市场‘套码’‘虚假商户’等乱象。很多商家私自变更POS机的商户类别，来逃避高收费。2013年，发改委再进行调价，但不同类别商户，最高与最低手续费率相差仍较大。”上述信用卡专家告诉记者。商家更换了POS机的商户类别后，持卡人的消费就不在积分范围内或者积分明显打折。此外，由此造成的消费积分“不给力”还会导致持卡人提额难度增加，甚至被怀疑成信用卡套现的对象。

超8334元就要比原先多支付手续费

“8月中下旬的时候在南京大明路一家4S店看车，销售人员告诉我，如果要刷信用卡买车的话最好抓紧时间，等到9月6日以后4S店就不承担刷卡手续费了。”一位消费者致电记者询问央行是否有上述规定。随后，记者前往该4S店，在缴费处的明显位置看到了该4S店张贴出来的刷卡费率调整通知。“9月6日以后，凡在店内刷信用卡将收取手续费，费率为0.6%，不再有50元的封顶费。”该通知还建议客户选择现金或费率低得多的借记卡。

记者了解到，不少4S店都选择在新政后由消费者来承担信用卡的刷卡费率。另外，房产销售和建筑建材批发等也是大额消费高发的行业。

不过，信用额度能达到数万甚至数十万的并不多，但是按0.6%的费率计算，刷卡超过8334元用户要支付的手续费就要超过此前50元的封顶费。但是相比此前1.25%的费率，新政后，只要用户的费用低于8334元，刷信用卡还是比以前合算的。

“信用卡发卡行之所以用积分的方式鼓励消费者刷卡，是因为发卡行此前收取商户的服务费还比较高，有较大的获利空间。但是费率调整后，银行这部分的收入将受到影响。不排除银行在餐饮、百货这些以前费率高的行业上积分缩水，或者同等分值下持卡人能兑换到的商品价值变低了。”上述信用卡专家告诉记者，不过，他也提醒投资者，以前不能积分的大额消费新政后也在积分范围内了。

行业格局

支付宝、微信支付等移动支付的兴起抢食了信用卡市场很大的份额，POS机刷卡费率的调整，尤其是对餐娱、百货商户的下调，商户为刷卡用户支付的手续费将与支付宝、微信支付花费的手续费相同甚至更低。

移动支付费率

优势不再明显

根据发改委、央行披露的数据，初步测算，政策实施后各类商户合计每年可减少刷卡手续费支出约74亿元，其中就包含了发卡行从商户处减少的服务费收入。不过，业内人士称，这对于整个银行业的影响很小，这部分在银行业超万亿元的营业收入中的占比很低。

此外，记者了解到，目前商家在使用支付宝和微信支付结账需要支付的手续费绝大多数为交易总额的0.6%，这一费率相对于此前POS机的费率在餐娱、百货等行业是有绝对优势的。但是，按照《通知》的调整，移动支付手续费优势不再明显。

（文章来源：现代快报）

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北京大抢房：错过以后再也买不起！

九点半财经 09月06日 11:00
分类 :财经
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当上海人为了购房名额排队离婚的时候，北京人也如潮水般涌进售楼处，据说客户买800万房子像抢白菜一样，还有人为了一套七八百万的房源在售楼处打架。


8月最后一个星期六早晨，北京门头沟。西六环边上电建·金地华宸的售楼处外，红色临时大棚下面，密密麻麻坐着四处聚拢而来的买房人。他们手里都拿着一个红色的号码，等待着开发商叫号进售楼处选房。

售楼处门口，几位保安竖起栏杆严阵以待。他们身边立着一个红色的销售价格表，上面密密麻麻地写满了本次开盘每套房子的面积和价格。夏末清晨的太阳光从楼宇间的空隙中斜射下来，光柱子落在价格表晃动着的几颗焦虑的脑袋上。

满头大汗的购房者们大清早就赶到了西六环外。到了售楼处门口，气也不透一口，便来到价格表面前占卜他们的命运。“这是打完折后的价格吗？单价都快到6万了，是不是又涨价了。”一位五十多岁的买房人看着价格表忍不住嘀咕了一句。

“先别管价格，看看这几百号人抢一百套房子，能买到房就不错了。”

戴着眼镜的林东（化名）一边回答，一边在楼书上抄写心仪的房型。

十几米开外，一位穿着红色T恤的男销售拿着扩音器循环播放：在里面的选房时间只有一分钟，一定要多选几套房，作为备选！

“这市场，客户抢800万一套的房子，怎么跟抢白菜一样！”一位女销售忙着用手机拍照，她在微信朋友圈里这样写道。

这个市场是北京。在过去的八个月里，这座全国住房矛盾最突出、房价最高的城市，只推出了七块住宅用地。为了不出地王，政府一直压抑土地供应，统计数字上，北京的房价均价被自住房和保障房拉低，而实际上，商品房市场已经一房难求，房价像关在笼子里的野兽。


政府“掩耳盗铃”，开发商们则信心满满。“北京一供地，肯定出地王，房价还会有一波涨幅。”

一位房企营销主管也在不停劝同事赶快买房。

门头沟往北二十多公里，北五环外的昌平区北七家，万科翡翠公园的售楼处门口，一位五十多岁的阿姨正情绪激动地跟销售员争论。今天是接受排号的最后一天，开发商规定下午三点截止排号，多一分钟都不行，这位阿姨来晚了没排上号，烈日下，她手里20万元现金的袋子越发沉甸甸。

最便宜的户型700万元一套，然后是900万元和1200万元两个叠拼户型选项，这个楼盘更加被看好，林东身边不少同事、朋友都来排号了。过去几个月，林东们惊慌地发现，已经找不到看空北京上海深圳房价的人了。自中国2014年11月进入降息通道后，一系列宽松举措刺激了住宅成交量。过去一年中，北京的新建住宅价格跳涨了21%，天津上涨了16%，深圳在过去一年中甚至飙升了60%。

而在上海，为了规避传说中的“严厉限购”，市民们都凌晨两点起来排长队离婚。徐汇区婚姻登记中心甚至因为超出了接待能力，不得不限号离婚。在8月30号这一天，上海一手成交历史性突破了2000套，达到2139套房——这几乎是过去一个月的成交量。

实体不振，所有的钱都在流向房地产业。中国前七个月个人住房贷款增加将近3万亿元，住房与土地开发贷款将近4000亿元，房地产贷款合计在3.4万亿元，占前七个月中国各项贷款增加额8万亿元的42.5%。

狂热的情绪传导下，人们似乎对数字失去了感觉，再多、再贵的房子推出，总是一抢而空。

北京市朝阳区不动产登记中心的过户预约号已经炒到了1500元钱一个号，还得预约到一周后。几天前北京南四环外一个1990年代的小砖楼，报价5万元一平方米，链家房源上线当天，这套房子被看了26波客户，签了八个意向金，前三名的意向金交付时间一模一样，最后只能以秒计算先后顺序。

这哪里是买房子，简直是抢房子。


没有人不谈论房地产，整座城市已经没有办法好好生活。林东的老婆从事娱乐业，最近三个月她已经听到两个一线小鲜肉明星默默感叹买不起北京的房了。林东的朋友则刚把自己手里三套郊区的房子卖了，买了西城实验二小附近一个50多平方米的学区房，一平方米18.5万元。

“最近怎么还不去买房？”他问林东。

“我有一套小房子自住了，再买一套压力多大呀，而且我手里只有60万现钱。”

“60万还不够吗？！张峰买1000万别墅的时候手里只有10万块钱！其他都是借的。做个首付贷，办几张信用卡做循环贷就行了。你得离婚？赶紧离呀！弄出个名额出来买房！

几百万，上千万的房贷如何还？还需要考虑吗？房子一定涨的，到时卖掉就得，还怕还不起？电建·金地华宸、翡翠公园这周就开盘了，赶紧去排号，不管怎样，搞一套房，胜过上十年班！”

他严厉教育林东：这个年代不会借钱，只会辛勤工作靠自己收入挣钱存银行，你的“毛爷爷”真的变“毛”爷爷。之前你炒房的机会都错过了，再错过你以后恐怕再也炒不起了！

错过以后再也买不起，一两套房子的差别就是天堂和地狱的差别。过去种种错过的教训、宽泛的流动性让整个城市的中产阶级都在疯狂加杠杆，借钱买房。


林东一个同事没有排上电建·金地华宸，转头就去万科翡翠公园排了一个号。900万元的叠拼，首付300万元，他手里只有60万元。林东和他整天都在讨论去哪整剩下的两百多万元？结论都是银行贷，一年6个点利息不算什么，反正过两年交房涨起来又能卖掉挣钱。

当然，首先是要离婚，而这已经算不上是问题了，问题也不是买什么样的房子，而是能买到房子。

市场留给林东们的选择也不太多，过去几个月，北京住宅市场月度开盘量始终维持在低位，大部分房子都在1000万元以上。今年北京仅供应了七宗土地，纯住宅面积仅38万平方米。这意味着明年北京楼市住房供应量仍将持续下降，房子越来越少，越来越郊区，照现在的速度，新房只够卖四个月了，房价上涨似乎真的是大概率事件。

8月底，电建？金地华宸开盘了。在看了几个附近楼盘后，最终下定决心要买位于门头沟新城的电建·金地华宸的林东，对于当天的现场仍没有心理准备。看到等待摇号的400组客户，他不由得倒抽一口冷气——这个盘第一期3号楼只有156套房子。

按照之前摇号顺序，抽中的每五拨客户依次选房，林东幸运地排在第12拨。“进入一看销控表，70%以上的房子都贴上了红色的圆贴，标明已经出售了。”心仪的户型早已被人捷足先登，只有一分钟选房时间的林东，只能在剩下的户型里随便挑了一套144平方米的四居室，打完折总价750万元。


七八百万元一套的房子，只有一分钟时间选择——这或许并不比买白菜更慢。林东不知道，在他前面一组的两个客户，为了挑选一套118平方米的三居室，当场在售楼处里打了起来。他们就像参加了一次“轮盘赌”一样——作为奖赏，中奖者才有资格掏出至少七八百万元巨款，购买均价5.5万元一平方米的房子。

从选房区出来，拿着房号的林东奔向签约区。银行卡刷卡时的“滴滴”声，在售楼处里此起彼伏，买到房人们发出了如释重负的苦笑声，还没买到的则是在售楼处外面继续焦急地左顾右盼。

买房人辛苦赚来的的钞票，都梦想着换一张A4大小、格式统一的房屋合同，而且命里注定，只能拿出来换这么一张房屋合同。

从签约区刷完卡出来，林东在售楼处里坐了一会。相识的，不相识的，落在同样的命运里，大家又不由得打开了话匣子。

“你买的多大的？”

“买的118平米的三居，你呢？”

“144平米的四居，你投资还是自住？”

“投资。去年炒股票被割韭菜了，今年乖了，看门头沟火，就来买房了。今年北京可涨了不少，不过门头沟地铁明年一开通，长安街西延长线一修好，这盘估计得往七万上涨了吧，我决定搏一下。”

“恩，没想到门头沟房子都要这么贵了，700多万呀。去年深圳涨，今年是上海，明年会是北京吗？”

发泄一通后，大家各自散开回家。林东开着车驶上阜石路上，表情并不轻松，他要在半个月内做两件事情：离婚腾挪出一个买房资格，借150万元首付款。

而电建·金地华宸售楼处里，工作人员正在拍合影庆祝这场热销：40分钟内卖光156套房子，一分钟4套房的速度刷新了北京今年开盘速度记录，一栋楼卖了13亿元。

但是，这些销售员紧绷的神经也不能放松太久。过不了太久，楼盘的另外两栋楼也能拿到预售证，又会有一大批买房人来到这里聚集，售楼处里还将上演同样的故事。而这样的故事正每天在北上深轮番表演。

如今的楼市，像极了当年股灾前的股市

上海、北京，我们看到无数的人带着三代人的积蓄，加上四倍杠杆的贷款，争抢着毫无理智地冲进了楼市！

于是我们看到，虽然我们的实体经济越来越差，老百姓手里的钱在越来越少，但房价却越涨越高，房地产泡沫越吹越大，地产商越来越有钱，百业皆废，楼市独兴，所有资金都在房地产击鼓传花！好一番楼市泡沫破裂前的盛景！

而造成这种现象最根本的原因，则是人们对政府政策的不确定，以及对中国未来的不确定。

一直觉得：中国目前最大的风险，是政策风险。我们很难摸清政策的走向，这种不确定性所造成的，就是如今这种盲目冲动的恐慌性购买。


“你知道吗？我觉得，现在买房的人，就跟当年在股市里杀红了眼的股民差不多。”朋友如是对我说道。

是啊，如今，大家都忙着炒房，没有人投资实业，这跟去年的股灾前的股市是何其相似啊：全民都在忙着炒股，人人都是股神，上班都懒得上了！但之后发生了什么，我想我就不用多说了。

中国如日中天的楼市也正在聚集着风险，资产价格泡沫膨胀，房子价格已经远远超出了老百姓的承受范围了，连中央高层也发话了，要抑制资产泡沫。

现在，房奴韭菜们基本已经入笼了，经济风险也基本已经转移给房奴们了，下一步就看如何“关门收割韭菜”了！我想，也许房产税遗产税这些杀手锏，很快就要来了！


最后放上一段当年日本经济泡沫破裂时的景象描述，希望各位能有所警醒，有所反思：

日本股市39000点的时候，股票市值2400兆（万亿）日元，跌到7500点的时候，市值蒸发了70%，许多股票跌得只剩十分之一。“转念间，价格就掉下去了。”房价腰斩惨不忍睹。

日本人曾满世界地横扫奢侈品和收藏品，家家户户打纯金偶人、纯金兽瓦当。一幅毕加索的名画，峰值时卖一亿日元，泡沫经济破灭后，500万日元都没人要。经济景气时的“动物精神”与经济严冬时的“寒蝉效应”，都只是一枚硬币的两面，“危机打断了经济飞转的螺旋桨”。

来源：界面 ，财闻

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持续高位 比特币时隔一月重返4000元大关

菜鸟理财 09月06日 10:57
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时隔一个月后，比特币重返4000元大关，目前价格仍在高位徘徊。

时隔一个月后，比特币重返4000元大关。根据火币网价格显示，昨日凌晨两点，比特币价格在4小时内从3843元/个升到最高价4087元/个，4小时振幅达6.2%。截至昨日18点，比特币价格报4066元/个，涨幅5.8%。分析人士表示，目前比特币价格仍在高位徘徊，对于普通投资者而言，要注意每一次大涨之后迅速回落的风险。

由于没有涨跌停限制，比特币一直呈现过山车式行情。一个月前，受国外比特币交易所Bitfinex被盗1.2万比特币影响，比特币价格一天内从4043元/个降到3005元/个，日振幅达25.7%。昨日也是近一个月以来首次突破4000元大关。对此，火币网COO朱嘉伟表示，自从比特币产量减半和Bitfinex事件后，行业近期没有重大消息产生。比特币价格自从一个月前受不利消息影响下降后，横盘很长一段时间，从技术上来说，比特币价格到了需要突破的压力点。

也有分析人士表示，比特币价格突破4000元大关与金融机构相继研究区块链技术有关。黄金钱包首席研究员肖磊表示，这个区块链联盟跟比特币本身关系不大，目前比特币处在由区块链技术被全球金融机构重视之下的联动概念推动阶段。

对投资者而言，目前比特币价格仍处高位，需谨慎追涨。朱嘉伟提醒道，比特币7天24小时都交易，没有停盘时间，加上没有涨跌幅限制，所以广大投资者在投资时要注意三点，一是控制仓位，保持轻仓投资；二是短线交易者设置好止盈止损点位，不要追涨追跌，在止盈止损点及时清仓；三是调整好投资心态，科学判断趋势，及时调整投资策略。肖磊表示，目前比特币市场诸多消息本身不值得追逐。未来比特币价格取决于本身的收藏价值和美元等全球货币走势。

（文章来源：北京商报）

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经适房地雷！不管租房还是出租 都可能是非法！？

菜鸟理财 09月06日 10:54
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经适房是便宜，可是很多人不知道，经适房出租是非法的！

最近新闻晨报报道了一起经适房转租的事情，故事大概是这样的：

经适房房主张大妈(大房东)将房子租给齐先生，这位齐先生却私自做起了二房东的生意。张大妈发现后很生气，要求齐先生交出他额外赚取的收入。不曾想齐先生还是个专业的二房东(手里这类房源很多)，根本不理张大妈的诉求，结果张大妈将齐先生告上了法庭，提出解除与齐先生之间的租赁合同，并要求齐先生支付房屋使用费。

而法院的判决居然是：法院认定大房东张大妈的出租行为无效，二房东齐先生的出租行为也无效，对两人的出租所得利益全部充公！

转自“中华人共和国最高人民法院微信公众号”：

一审法院审理判决：解除张女士与齐先生之间的租赁合同，合同解除后齐先生及转租后的承租人均应搬离并返还房屋，齐先生应按合同约定的租金标准支付相关房屋使用费。

一审判决后，齐先生以转租有效等为由提起上诉，要求撤销原判，改判驳回张女士的一审诉请。

二审判决结果是：认定张女士作为涉案经适房的有限产权人之一，与承租人齐先生之间的租赁合同无效，并对相关收益予以收缴。

为什么既无效又充公呢？因为经适房出租是非法&违规的！

经适房不能租！

经济适用住房是保障性住房的一种，它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，由国家统一下达计划，用地一般是行政划拨的，免收土地出让金，对各种经批准的收费也实行减半征收，而且出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

所以一个字，经适房就是便宜！但经适房是政府为低收入住房困难家庭所提供的住房，属于解决住房特困家庭的专项民生工程。

所以《经济适用住房管理办法》第三十三条明确规定：个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前，不得用于出租经营。

而且根据《经济适用住房管理实施办法(草案)》规定，经济适用住房单套核准建筑面积控制在60平方米，物业管理费用按本市物业管理的最低收费标准执行，且产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租、出借，5年内不得上市交易。

开豪车住保障房要小心了！

但现在不仅经适房出租的现象颇为普遍，有很多人还因为经适房出租致富。

《国务院关于2015年度中央预算执行和其他财政收支的审计工作报告》就显示，去年全国有5.89万户不符合条件的城镇家庭享受保障性住房补贴超过6000万元，住房3.77万套；有6544套住房被违规销售或出租经营。

将本属于民生保障性质的住房推向市场，违规出租，其实是利用公共资源谋取个人利益的行为，既损害了社会公共利益，也会对整个社会的诚信、公平和正义造成巨大损害，应当受到法律的惩治。

更“可气”的是，租住保障房的有些人其实并不贫困，有些甚至是通过各种骗房骗补的手段取得的保障房租住资格。由此，之前多地都出现了“开着宝马住保障房”的情况。

就比如深圳的“豪车门”事件：深圳南山区的桃源村三期经济适用房小区，在地下车库竟停有数十辆包括雷克萨斯、奔驰、奥迪、皇冠等品牌，价值在数十万元甚至上百万元。

说穿了，这种现象其实是通过蒙骗的手段得到经适房，然后用出租谋取私利，是钻国家空子的行为，也是违规行为。

邦爷在这里提醒大家，以后经适房出租的时候，但凡出现上文的类似纠纷，一概都不受法律保护，非但不受保护，还可能有财产被视为非法所得被充公。

邦爷也提议，有关部门应该严格监控这些经适房房主的资格，一旦发现房东是非法取得房产，且违规出租出售，都应该进行检举。

（文章来源：邦地产）

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30条生活中的隐性成本，你被戳中了几条？

菜鸟理财 09月06日 10:52
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很多时候，我们在生活中的衣食住行游娱购精打细算时，有很多的隐性成本却被忽略了。当你觉得自己很聪明时，可能是聪明反被聪明误，自己把自己带到沟里去。

你在生活中经常精打细算吗？对很多普通人来说，显然是这样，没人会嫌自己钱多，随便挥霍，所以在生活中精打细算也就是必须的了。

但很多时候，我们在生活中的衣食住行游娱购精打细算时，有很多的隐性成本却被忽略了。当你觉得自己很聪明时，可能是聪明反被聪明误，自己把自己带到沟里去。

以下这些生活中容易被人忽略的隐性成本，不知道哪些戳中了你？

购物篇

1、你认为网购比在实体店更能省钱，但花了大量的时间挑选，结果却货不对板，不得不退货，又继续浪费了时间和金钱成本。

2、网购的时候喜欢货比三家，但比来比去消耗了大量时间，更糟糕的是，患有选择困难症的你依然没有找到自己喜欢的东西。

3、喜欢买便宜的东西，但质量却很差，为此你重新去商场或者上网买多一件新的物品所付出的代价，比如时间、心情等成本你却没有算进去。

4、打折的时候，你买了很多东西，钱没少花，其实没有几件是真正你能用得到的东西，或者你买了一堆打折的书，其实你压根没看。

5、你趁着打折狠下血本买了一件皮衣，发现每洗护一次要300块，洗多几回把原价洗出来了。

6、活动期间，你还会拼命凑单满减或者包邮，为了用掉优惠券而购物。

饮食篇

7、你有一些优惠券，为了用掉优惠券你会多点一些东西，问题是你吃得完吗？撑死了其实也不好。

8、你觉得单点比套餐要贵，所以你选择了套餐，结果套餐里面没有几样是你吃得开心的。

9、难得吃一次自助餐，你为了不浪费或者“吃回来”，你点了很多东西吃，结果真的是吃撑了。

家居篇

10、租房一味选择便宜的，但环境不好影响了心情。

11、你为了省钱，找了一个确实租价不错的房子，但距离你上班地点却很远。

12、很多人在装修时花了大把时间在装修价格的咨询和跟装修公司砍价，但对装修公司的设计、工程质量和装后服务却不重视。

13、装修的时候为了省点钱，你可能会抱着侥幸的心理，觉得厨房厕所某些物件过得去就行，你没想到以后你会经常因为漏水这事情而烦恼。

14、家里要用到插座这种东西，你可能觉得反正都能用上电，买了便宜和没有品牌的，但你不知道插座这种东西，其实时时刻刻关系着你的生命安全。

15、你选择了北上广深这样的城市，觉得资源多机会广，但生活成本居高不下，一定适合你吗？

16、很多人接受不了中介，宁愿自己找房子，但中介让你节省的时间精力，以及消除的信息不对称可以优化选择的收益，却没有得到重视。

健康篇

17、你喜欢熬夜工作，但长期的代价是你的体质越来越糟糕，你却觉得你年轻力壮无所谓。

18、去健身房你觉得没必要请教练，但却不知道你的训练方法和方式其实根本不对，你不知道自己慢慢地陷入了一种叫“运动损伤”的状态。

19、你印象中大医院更好，所以你看病时感冒发烧也经常跑去大医院，其实一般的感冒发烧根本不需要吃药，到了大医院，病怏怏的你还得跟着一堆人排队挂号。

20、有没有哪个家庭主妇是从没有做过这样的事的？超市打折区的蔬菜，买回来觉得自己赚了，吃的时候哭了。如果没有做过，请收下我的膝盖。打折区的蔬菜因为保鲜膜的原因看上去其实还好，真相打开你就知道了。

21、你为了健康办健身卡，但很多人办了年卡，一年只去了几次，单次成本几百甚至几千。

理财篇

22、你喜欢薅羊毛，付出少还感觉能躺着赚钱，很多人为了高息而上，却忘记了损失本金的风险以及担惊受怕的成本。

23、一谈到投资理财，你听多了资产配置要多元化，所以你选择了一堆理财产品，比如投资了很多P2P，结果你浪费了你的时间管理成本，还加大了风险。

24、你总是在自己拼命地学理财，舍不得花钱购买第三方理财中介的服务，时间成本和风险成本没算进去。

25、办了很多充值卡，以为可以省很多钱，结果即便是那家店倒闭了，卡里的钱也没用完！

26、你很时髦地办了预付卡，但结果是只要卡里有钱你就会一直要去消费，其实如果不办这张卡，根本不会去那么多次。

出行篇

27、为了省钱你经常拼车，但可能司机兜了一个圈才接到跟你拼车的人，结果人家还比你早下车，当你以为你终于可以直接往你的目的去的时候，司机又接到了一单，人家依然比你早下车……你一直在车上，别人却已经到了应该到的地方。

28、你费尽心思地计算你出行的成本，明显时间很赶了，你依然选择坐地铁或者公交，但跟你约好的人可能等你等得不耐烦了。

29、你觉得坐飞机更快，但你可能不知道在国内，航班延误是常态。

30、去旅游的时候，尤其是出国旅游，什么都觉得便宜就什么都买一点回来，用不着只能当手信送人，其实是花了很多不该花的钱，成本远高于认认真真给别人挑手信。

显性成本是你能看得到想得到的，但生活中的隐性成本其实才是真的成本。在我们的生活决策中，这些隐性成本却往往被忽略。

当我们精打细算的时候，有时候该花的钱还是要花，不该花的钱，真的没必要花。算好你的隐性成本，过日子的性价比其实会更高。

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马光远：关于中国经济，你应该知道的十个真相（上）

功夫财经 09月06日 10:05
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不要认为中国走了一条和别人不一样的道路。


关于中国经济，你应该知道的十个真相（上）

■ 文 | 马光远 ☞ 扑腾话最标肿的正经经济学家

中国改革进入到了深水区，民众对改革能否取得实质性进展充满了焦虑和不安。

中国经济取得成功的关键是民营经济这个“增量”部分释放出来的生产力，而不是来自存量的国有企业。

房地产行业就像一个很有姿色，但名声不好的女人，政府每年都在严肃的指责她，但私下里又和她不断暗度陈仓。

首先声明，我无意唱空或者抹黑中国经济，只是认为，有必要更客观地看待中国过去近40年的时间里真正取得的成就、原因和差距。因为我发现，有很多人其实并不了解中国为什么取得成功，以及中国还有哪些不成功。

中国经济的增长故事一直被视为“奇迹”，但事实上，中国过去40年的增长故事和东亚很多快速增长经济体没有太大的区别，都是依靠投资和出口。把中国放在东亚快速增长经济体中，中国不算最成功的。如果按照人均GDP的增长去衡量，韩国、日本和中国台湾都用了不到30年的时间，就跨越了中等收入陷阱，成为发达经济体。而中国用了近40年的时间，在人均GDP上取得的成就远远落后于韩国、日本等经济体。这是事实。


而且，中国能否跨越中等收入陷阱，仍是一个未知数，中国经济面临的挑战远远大于当年日本、韩国等国家。说中国经济的增长并非是什么奇迹，就是告诉大家，中国人很聪明，只要学习别人成功的经验，就一定也能取得成功，但不要认为中国走了一条和别人不一样的道路。

中国改革进入到了深水区，民众对改革能否取得实质性进展充满了焦虑和不安。因为大家深知，中国的前途和命运维系于改革的成败。每一次改革面临困境的时候，经济学家都会鼓吹什么“顶层设计”。其实了解中国改革历史的人都知道，中国的改革绝不是“顶层设计”出来的，而是真正一步一步探索出来的。1978年农村改革，是农民冒着杀头的危险干出来的，中国的乡镇企业，完全就是中国农民创造出来的奇迹。


中国很多成功的改革，都是在实践证明正确之后，领导中国改革的人物很聪明地加以承认。记住，改革从来都是干出来的，不是“设计”出来的。小平的“猫论”为什么伟大，就是小平同志如此伟大的人物，都很清楚，我们没有能力设计什么改革方案，只能顺应历史潮流，顺应民间的首创精神。尊重老百姓，这是过去领导人最伟大的地方，也是中国改革最成功的地方。

今年民间投资断崖式下滑，我在多篇文章中说，这是中国经济最大的危险。因为过去近40年，中国经济增长超过60%的贡献来自民营经济。中国经济取得成功的关键是民营经济这个“增量”部分释放出来的生产力，而不是来自存量的国有企业。


过去有一个说法，中国的国有部分占有近70%的资源，但创造的GDP不过30%，而中国的民营企业占有不到30%的资源，创造的GDP却接近70%。你别看全球500强、中国500强，最赚钱的、排名最靠前的基本都是国有企业，但他们对中国经济增长的贡献和他们占有的资源比，的确太少了。一旦中国经济最重要的拉动力民营经济出了问题，中国经济就真的麻烦了。

对于中国经济过去取得的成功，有人将之概括为“中国模式”，以区别于过去一些转型国家赖以成功的“华盛顿共识”。有人认为，中国在政治体制改革没有推动的情况下，在市场经济不完善的条件下，经济增长如此成功，是有别于其他国家的一种新的模式。事实上，我从来都不认为存在什么“中国模式”这种东西。


中国经济之所以取得成功，仍然是因为中国推动了市场化的改革，中国经济的一切奇迹都应归功于市场化和开放政策，而不是因为中国真的具有特殊性。如果说真的有奇迹的话，那一定是市场经济的奇迹，在国企主导，垄断遍布各个领域，政府对经济的干预非常多的情况下，市场经济仍然在石头上开花结果。中国未来转型的道路仍然只有一个，就是市场化改革！千万不要把经验总结错了，千万不要以为经济发展有独特的道路。

中国房价不是开发商炒高的。自1998年市场化以来，中国房地产行业的发展总体是成功的，解决了超过7亿城镇人口的居住问题，使得中国人均居住面积已经达到了35平以上，基本解决了住的问题。然而，由于中国房地产市场化改革的半拉子特点，特别是土地一级市场的高度垄断和控制，中国土地出现人为的短缺。我在过去的文章中一再强调，中国不缺住房用地，住房用地的短缺完全是人为导致的。土地饥饿营销再加上货币放水，导致了中国房价的快速上涨。


过去十年，中国最成功的财富故事就是关于房地产的。房地产这个行业是中国最奇葩的行业，人人都在痛骂，人人却都加入这个财富的游戏，为了抢房子，祖宗三代结伴去欢天喜地地离婚。这个行业从一开始政府几乎每年给吃药，调控了十多年，吃药吃了十多年，但这个行业仍然取得了巨大的成功和发展。我们很少见到哪一个行业像房地产一样，是不断吃避孕药，却不断地结出财富的果实。房地产行业就像一个很有姿色，但名声不好的女人，政府每年都在严肃的指责她，但私下里又和她不断暗度陈仓。

记住我的那句话：如果这个世界上只有一种爱是真爱，那一定是中国地方政府对房地产的爱。爱得特别深，特别真，不抛弃，不放弃，你若安好，便是晴天！只要这种爱还在，你就不要期待地方政府和这个坏女人真正断绝关系。

（下期的五个真相更精彩）

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数据流失是传统银行最大潜在威胁

余丰慧 09月06日 08:58
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传统银行的唯一出路是打破体制机制的条条框框羁绊，义无反顾、壮士断腕般的创新创新再创新，迅速赶上移动互联时代，甚至引领这个潮流。舍此没有任何别的出路与捷径。

目前，全球传统商业银行遭遇到空前危机。长期的低利率、负利率使得欧洲日本银行业经营受到挤压，利润每况愈下；英国脱欧、欧债危机等黑天鹅事件使得欧洲银行业衍生品风险凸显，直接带来大冲击。

新兴市场最大的国家-中国的银行业，当前面临的局面是，利润大幅度下降，不良贷款直线上升，中间业务大幅度萎缩，吸收资金能力大幅度下降，资金运用渠道越来越窄。

金融脱媒化冲击，社会化融资崛起，互联网金融发展，对传统银行的影响与冲击越来越大。此前，某大行董事长说，目前大型国有企业以及优质企业都不贷款了。从最近两个月数据看，商业银行资金投向仅仅剩下个人住房贷款了。这些危机使得商业银行经营业绩一直在走下坡路。从已经公布的上半年年报看，以上问题没有丝毫缓解，综合经营业绩下滑势头越来越猛烈。

然而，我们认为以上危机对于商业银行来说，还不能算作是最大的。最大的危机来自于商业银行大数据的严重流失，来自于客户数据的越来越少，来自于对客户数据获取能力的严重下降。

道理其实并不复杂。整个经济业态正在从线下搬往线上，正在快速向移动互联网走去。在这个大趋势下，作为服务业的金融业必须有获取线上大数据的能力和基础。金融的本质是信用。只有主动式获取客户积累的大数据，才能分析挖掘出客户在信用交易中的信用程度，进而做出是否发生信用关系的决策。只有拥有海量的客户数据，才能获取分析出客户的消费以及理财等金融行为动机，进而给其提供近乎量身定做的金融服务。

对于大数据、客户数据，首先必须拥有海量大数据，其次要有超强的对大数据分析挖掘与计算能力。否则，大数据就由金矿变为一推废物。

试想，如果传统银行失去客户数据，大数据严重流失，那么可以预言传统银行就没有未来，路子将会越走越窄。

然而一个残酷的现实已经摆在传统银行的面前。其客户数据、大数据正在严重流失。

据英国《金融时报》8月29日报道， 在中国，第三方移动支付正在崛起，而代价是信用卡和借记卡的使用量在减少，这对商业银行获取客户数据的能力构成威胁。这些客户数据被视为新兴金融和消费业务模式的关键（8月30日 中国经济网）。这对中国传统银行可谓雪上加霜。在中国商业银行的传统放贷业务正承受巨大压力之际，第三方移动支付的崛起对银行向新业务线拓展的能力造成打击。

支付宝完成的支付跳过了中国银联。不仅仅是电子商务支付被移动支付占领，目前超市和餐馆等线下商户移动支付量正在迅猛增长。我们目前已经可以做到手握一部手机就可以完成逛商场、吃饭就餐、以及支付快递费等商品和劳务服务的一切领域的结算支付需求。关键在于这些移动线上线下积累的客户数据、大数据沉淀在何处？

支付宝、微信支付以及其他移动支付的大多数用户，在支付时所用的钱都来自于与其移动钱包挂钩的传统银行账户。这意味着，传统银行存款仍是资金的最终来源。然而，当消费者用支付宝或微信来支付时，银行不会接收到关于商户名称和所在地的数据。银行的记录只会显示收款方是支付宝或微信。

这是银行业的最大危机。大挑战来自第三方支付提供商在银行与客户之间“插一杠子”的方式，这种方式令银行无法获得关于消费模式的宝贵数据。

随着第三方支付提供商超越支付业务、销售约车、电影票和理财产品等多种产品和服务，数据在中国正日益成为人们首选的新货币。而这些数据都被第三方支付机构捷足先登占领。银行的软肋暴露无遗：没有急需帮它们提供有竞争力的产品与服务的关键交易数据。

在宏观经济下滑，公司类业务大幅度下降，存贷利差收入越来越少的情况下。零售银行业务或是传统银行的最后一根救命稻草。但如果它们没有支付和消费数据，不仅很难引起消费者的更多关注，更重要的是无法获取客户资信，给其埋下潜在金融风险。

怎么办？传统银行的唯一出路是打破体制机制的条条框框羁绊，义无反顾、壮士断腕般的创新创新再创新，迅速赶上移动互联时代，甚至引领这个潮流。舍此没有任何别的出路与捷径。

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重磅：中国正推动＂全球供给侧改革”！

黄斌汉 09月06日 08:53
分类 :财经
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G20后炒什么？什么都没得炒？不，是政策让大家躺着、不动，但不是说就是熊市亏钱周期。不，这是躺着等赚钱周期。横越长机会越大，笔者更希望更久一些。
市场分析

G20后炒什么？什么都没得炒？不，是政策让大家躺着、不动，但不是说就是熊市亏钱周期。不，这是躺着等赚钱周期。横越长机会越大，笔者更希望更久一些。因为，我们现在看到的世界，正在经历二战重建之后，全新进入一个全新的时代，全新的发展周期。全球性供给侧顶层设计改革！


一、“全球性供给侧顶层设计” 现锥形！大宗商品或迎来涨价潮！

1、沙特俄罗斯或就原油联手合作

2、*ST济柴获注中石油旗下755亿金融资产

3、G20公报：经合组织将牵头针对钢铁产能过剩的全球论坛

全球性供给侧顶层设计改革！这不是一个国家的供给侧改革！续德国、日本等等当年快速发展之后进行的供给侧改革不同。今天的全球性供给侧改革是由中国带动、逼着全球性联动的超级供给侧改革。

德国、日本影响力总体比较有限，当年他们更处在一个非常好的周期，就是二战重建第一周期。也是抢时间周期，由于这两个国家被剥夺了军事权力，政策权力。所以基本上是无序高度自由发展状态，所以没有束缚，且还是还是在一个高度安全、高度和事的环境下发展。没有军事斗争，因为没得争。很快他们经济就发展达到一个阶段瓶颈。进行逼迫进行供给侧改革。然，当年他们处在在特别周期，注定了他们的改革只是仅局限于自己的国家，而未能全面影响世界。因为当年世界上其它国家都还是很贫穷，当中国+印度就给了他们，让他们拥有国外巨大的发展空间。

而今天的中国供给侧改革所面临的是一个全球性的。中国是世界工厂！世界工厂都产能过剩下，还能把商品卖到哪里去？宇宙？好吧，那现在只是一小部分人在做卫星的事。

中国的产能过剩，直接体现了全球性的产能过剩。一个13亿人的印度还在后面跟？这又意味着，这个产能过剩只是在分流。是无法改革世界产能过剩的格局。所以，我们现在看到了G20公报的头等大事就是“G20公报：经合组织将牵头针对钢铁产能过剩的全球论坛”

钢铁之后呢？我们现在看到了石油“沙特俄罗斯或就原油联手合作”治油。对于供给侧改革，最直接的影响就 是将掀起一轮大宗商品涨价潮。中国已局部体现，世界或正在开始！大宗商品如全面起动，那是将是什么，相信你会懂。

二、过剩改革是去小利空迎大机会

全球性供给侧改革的出现，是巨大的利空，也是时代的缩命。需要世界一起去改革，从利空中寻找和创造出机会。全球性的产能过剩之后，所要进行的全球性供给侧改革，必然让一些过剩的产业、就业机会全面清理和整合。

对一些人和行业来说，其实不是什么好事。而更是一种全球的生存考验！在，变与不变之间，很多人恐惧。但在这里我想提醒，世界的升级，在历史的长河中，恐惧只是一种弱者的假象。跟进才能立于不败。

飞机出现后，汽车出现后。并没有让人失业，相反产生了更多机会。今天的供给侧改革，消灭过剩的旧东西，迎来的必将是全新，全所未有的机会与光辉！

三、大机会、需要大时间来支撑更大的动作。

全球性的大事，需要时间。大家现在需要做的就是要学会去挖掘和发现未来的赛道机会。中国的A股特点就是“牌照”制。能上市就如同得了张牌照。重组依然 是未来很大时间的最重要的主题。大量的企业之前只是小子公司上市。现在为了安全和世界发展有需求，会不断的把母公司注入。以快速获得资金，去抢占世界新机会。因为，不抢只有被淘汰！

好了，今天就说到这。大家今天可以重点关注石油板块。前两周给过的石油概念股参考也没涨，还在底横着。发改委增透露相关(油改)将在年底有重大进展。这是好的赛道机会。重在参考、风险自担！

【作者介绍】

黄斌汉（公众号 jdxhan）《简单学之资本密码》作者。赛道策略系基金经理、著名媒体人、财经作家。曾在招商证券、和讯网(联办集团-中国证券市场设计研究中心)、金融界等互联网金融平台从业，10多年从业经历横跨券商、财媒、互金等整个金融产业链。2015年腾讯证券自媒体最佳榜单榜(入围前20强)

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亚洲已在脚下，腾讯赶超Facebook还远吗？

港股挖掘机 09月06日 08:50
分类 :财经
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亚洲已在脚下，腾讯赶超Facebook还远吗？

或许在未来的日子里，马化腾会时常想起2016年9月5日的这个下午，在恒生指数收盘后，腾讯（00700）以每股210.2港元、总市值约1.9898万亿港元的成绩首次登上了亚洲之巅。终于能以俯视的姿态望向阿里巴巴、中国移动等一众豪强。

或许，腾讯的巅峰仍在后头，按照中期业绩后各大投行的评估，该公司的目标价应定在230港元之上，最乐观的美银美林甚至认为，每股238港元才是腾讯的合理位置。

腾讯真的值这么多钱吗？

盈利项目多点开花


腾讯股价的奇迹可以这样解读：自2004年上市以来，腾讯股价的涨幅远远跑赢了深圳的房价。据Wind数据显示，腾讯控股股价12年累计涨幅已超过258倍。就连腾讯创办人之一的张志东都在朋友圈中感叹：“（如果）2005年投入80万（买股票）并持有到现在，已经实现‘1亿的小目标’了。”

在躲不开的业绩讨论中，智通财经留意到，腾讯各大板块收入增幅的此消彼长，为其股价的攀升，提供了源源不断的动力。

之所以能成为“跳舞的大象”，腾讯今年上半年的收入同比增长高达48%，净利同比上涨了40%，远超各大投行预期。

重要的是，腾讯的增长引擎再次由游戏承担重任，该业务在第二季度的收入增长了32%，而去年同期和第一季度的增长分别为11%和28%。此前贡献最多的广告业务占比下滑到了第二位。（分析收入占比，网络游戏贡献17.4%，社交网络贡献13.2%，广告贡献17.3%，支付及云服务等其他业务贡献3.95%；）另外，社交网络服务也出现了强劲反弹，第二季度同比增长57%，而去年同期和今年一季度分别增长了14%和48%。


腾讯股价走势图

要阐述腾讯的多点开花，支付及云服务业务的大幅增长（增速同比为275%）绝对不可忽视。在8月17日晚的电话会议中，腾讯总裁刘炽平提到，目前云计算和支付业务均处于早期发展阶段。云计算业务的毛利率较低，有时甚至为负，但已经在持续推动公司收入增长，公司会不断加大对云计算的投入，以加快这项业务的发展步伐。

支付业务方面，刘炽平称，公司没有想过在这项业务上赚太多钱，只是希望它为腾讯生态系统中的成员提供基础设施服务。令腾讯感到高兴的是，支付业务不仅没有出现亏损，反而增长迅速。第二季度腾讯支付业务的交易量和交易额都呈现显著增长的态势。

已撑起腾讯“半边天”的微信业务也不可不提：上半年微信和WeChat的合并月活跃账户数达到8.06亿，同比增长34%;微信企业号注册用户已超过2000万。微信场景社交+朋友圈广告的模式此前一直被海内外投资者所看好，“朋友圈”的盈利也不负众望：中报显示，广告业务中的“效果广告”收入增长了80%，至36.97亿元，这部分增长的主要来源，就是微信朋友圈、移动端新闻应用及微信公众账号的效果广告收入。

有着以雅虎为代表的互联网巨头迅速衰败的前车之鉴，危机感始终伴随着腾讯，马化腾曾表示，最可怕的事是不了解年轻人，不知道他们想玩什么，在想什么。

摩根大通未来看涨至300元


股价处于高位，但各大投行依然排着队为腾讯“点赞”。

德银指出，腾讯在音乐及视频的登录阅览方面收入大增，预计支付服务会成腾讯收入重要部分。该行以腾讯2016财年网上游戏及增值服务预测市盈率13.4倍、手机游戏市盈率相对盈利增长比率(PEG)1.1倍、广告服务PEG1.2倍及其净现金计算，称腾讯目标价213元，重申“买入”评级，预计集团收入来源持续多元化。

德银还补充认为，音乐、视频及文学业务为腾讯带来广告收益及付费收入，集团特别强调要开拓音乐方面的商机。至于手游分部方面，随住每用户每月开支(ARPU)持续增长，业务具增长空间。

摩根大通表示，腾讯“现金牛”手机游戏业务展示了比预期强劲的势头，随着视频和数码阅读等内容增加，也巩固了其泛娱乐领域的定位。摩通对腾讯给予“增持”评级，2017年6月目标价260元，相当于2017年市盈率将达到34倍。

摩根大通预计，在付费玩家推动下，腾讯2016年手机游戏收入达400亿元人民币，按年增89%。2016至2019年，手机及电脑游戏的年均复合增长率或将达26%及7%。

值得注意的是，摩根大通称，腾讯现价相当于2017年预测市盈率26倍，在广告收益推动下，预计市盈率在未来12个月有力再升，相信长远股价可升至300港元。

赶超Facebook指日可待?


腾讯独特的运营模式，使其很难拥有完美的对标对象，基于社交功能的互联网巨头Facebook往往就要“赶鸭子上架”。

和Facebook相比，腾讯的商业本质上是一种基于游戏、社交网络等少数高耗时性的虚拟业务的自营B2C电商。而Facebook采用的是广告模式——将用户的具体时间与特定的服务联系起来。

和腾讯一样，Facebook的业绩也处于加速发展当中。在第二季度，Facebook的收入增长了59%至64.4亿美元，盈利增长了186%至20.55亿美元，在过去数年间，Facebook同样维持着高速增长。不过，如果从单个用户（ARPU）身上赚钱的能力上看，腾讯要远远超过Facebook。

智通财经了解到，Facebook的营收组成中，广告营收占到总营收的97%，并且其支付和其他费用的营收两年来不增反减，而腾讯的多元化发展更为明显，虽然和Facebook一样垄断着所在地的社交网络，但腾讯不断积极布局其他产业，如其云服务及支付业务。

但值得注意的是，相比于Facebook的全球市场，腾讯在国内面临的问题是用户数已经接近天花板了，QQ月活跃量接近9亿，微信超过8亿，QQ和QQ空间基本已经不再增长了。而Facebook的月活数据由于其庞大的用户基数，目前增长稳健，天花板被认为高于腾讯。

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人人车完成1.5亿美元D轮融资 腾讯普思等8家机构参投

投资中国网 09月05日 15:56
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截至7月份，人人车单月成交量突破1.8万辆。

来源：投资中国网 作者：Frank

投资中国网消息，9月5日，二手车电商人人车正式对外宣布，已经完成D轮1.5亿美元融资。新进投资方包括汉富资本、中民投资本、新浚资本和普思资本，战略投资方腾讯在本轮继续注资，顺为资本、策源创投、红点投资等早期投资者全部跟投。

"这个数字还是挺振奋人心的，也表明了投资人对人人车的认可。"人人车CEO李健表示，后续还将有5000万美元加入D轮。

事实上，关于人人车D轮融资传闻由来已久。2016年初，就有消息称人人车D轮业已完成，此后每隔一段时间，即有类似消息发出，但一直未有人人车正式确认。伴随而来的则是，人人车D轮难产、融资遇阻等声音。

此前，人人车经过三轮融资，2014年4月获得红点投资500万美元A轮融资，2014年底由策源资本、雷军系顺为资本领投2000万美元B轮融资，2015年8月获得腾讯战略领投8500万美元。

继上一轮领投人人车后，腾讯本轮再次战略注资，这使人人车成为腾讯在二手车领域最大的投资项目。

数据显示，截至7月份，人人车单月成交量突破1.8万辆，这一数据，与新车交易对比，同期排名25名。同期，人人车历史累计成交超过20万辆。

数据机构QuestMobile的数据显示，2016年1-7月，人人车App的用户总使用时长领先第二名60.9%,用户总使用次数领先第二名25.2%,包括人均使用时长和人均使用次数在内的电商核心指标，在二手车电商中均排名第一。

李健表示，二手车交易已经成为汽车后服务入口，人人车通过"开放生态",搭建二手车服务体系，业务已经从二手车交易延伸至金融、售后乃至新车交易环节。这也将是本轮投资后，人人车未来发展的战略方向。

人人车在2016年初宣布了"开放生态"计划，以二手车交易平台为基础，背靠腾讯等战略投资者在用户、数据和资金方面的资源支持，连接二手车上下游，为用户提供贷款、保险、维修、质保等服务。

李健表示，目前，人人车已快速完成在汽车服务生态上的布局。8月，人人车战略合作团车网，同时宣布未来将投入2亿元、合作1000家线下服务店，为用户提供从交易、置换到维修保养的全程服务;在金融领域，人人车已经与包括平安银行、微众银行在内的数十家金融机构展开合作。李健表示，计划2017年车贷放款累计目标100亿元。