冰冻罐头 发表于 15-7-6 23:55
我倒是觉得她妹妹来多住几个月更好呀，多一个人房租涨了差不多60%，反正你现在缺钱呀，多住几月，多赚些 ...
嗯嗯，只是她本人不是这样想的。所以几天前又闹了，主动挑事，说要走，违约，还要我赔装修费。所幸，这场“闹剧”已平息。
本帖最后由 旻旻 于 15-7-11 20:26 编辑
N久没记日记了。近期忙，很多事要打理。现在想记录一下。只是记录一下而已。
7月2日刚与房客签下租房补充协议，即她妹妹来住的两个月里（大房间有三个人），房租涨至1800每月。房客当着众人的面签下的，标榜自己不在乎钱，就签下了协议。实际上，她心里是后悔的，但又发作不起来。当天晚上，我上论坛时间是久了些，大概12点才关机睡觉的。结果第二天一早，我好累好累地爬起来，意识尚是模糊的，昏昏然用电饭煲做早饭的时候，她马上出来指责我昨晚影响了她睡觉。我说对不起。事出有因。因为与你签补充协议的事，才弄得晚了。只一天。以后不会了。还跟她说，你昨晚热水器和煤气都没关，以后请别忘了。她一连串的回应，听不清说什么，反正进去了。
本以为这事算了了。谁知，就在当天上午，我上班时间，她突然发短信给我，意思里住得不开心，要走人。是她自己无端主动提出的。已经是违约了。却还“理直气壮”地要我赔她装修费4000元，她随时可走人，好说好散。
我第一时间没作回应。当天下午，就跟单位领导请假，去了浦东新区人民法院，带上合同，司法咨询。法官看了我的合同。说这张合同，于我有较大的缺陷。在“违约金”一栏，具体金额几何，居然是空着的！她没填，而我，居然没发现！还有就是，她写的，一年以后，她有权以1100的原价再续一年（当初她跟我说是要把装修费赚回来，可是，她也扔了我四件家具呀），我也签了字。法律上管这叫什么来着......噢对了，叫合同自同延续。我跟法官说，当时，是她自己要装修的，怎么能叫我赔呢？何况装修当天，她单位的好几个高高大大的男人，闯进我家，把我家的四件家具（一张大床，一个大橱，一个五斗橱，一个床头柜）都扔了。我是无可奈何的。法官对我说，关于她装修的事，她主动要这么做的是没错，可我当时也没阻止，是否视为默认，这个在法律上很难界定。关于她扔我家具的事，我是否愿意，还是无可奈何，这个在法律上也很难界定。况且这两件事情，都没写进合同里。法官建议我走协商的路。
面对这么一个蛮不讲理的房客，我感到心力交瘁。所以当天晚上，就跟墨清说了事由，并请假一到两天。墨清很通情达理，允了。当晚还跟老顽童沟通过，他给我微信语音，教我装修费最多支付2000元。这些，我都心怀感激！
然后，晚上还跟妈妈通了电话。妈妈主动提出第二天过来，跟我一起与她面谈。
于是7月8日礼拜三下午，我们就跟她谈判了。
自然先说散伙的事。可是，双方的分歧实在太大，没谈成。明明是她主动提出要走人，违约（尽管违约金一栏空着，但违约责任总是有的吧），却要我支付：3300（装修费，我的心里最高价是2000）+1100（押金）+745（她表示住到7月10号，所以要还她21天的房租），总共5145元，要我出。我当然不能答应。天下哪有房客主动违约，还要房东赔那么多钱的道理？！她呢，也不接受我说的装修费最多出2000的提议，所以她又改称，不搬了，再具体详谈怎么留。
关于她继续住，最终达成了如下协议：
一、原始合同她写着她在合同一年期满后，有权以1100的月租再续一年。对此，她不愿作丝毫妥协，否则她死活掐着装修费，不肯罢休。
二、我当即拿出原始合同，请她在“违约责任”的违约金一栏，填上1100元，并在旁边签她的名字。算是亡羊补牢吧。
三、关于第二份补充协议，（即她妹妹要来住两个月，大房间住她、她妈妈、她妹妹三人），在这两个月里，月租由原先签订的1800降至1500。
四、那天又签了租房补充协议之二（即到现在为止，已经有三份协议了，同具法律效力），其主要内容是：
1、月租仍是1100不变，租期为一至两年。在第二年，她妈妈来住，超过30天的，每月涨月租200，多住几个月，以此类推；
2、在全部的全同期内（即最多两年），她妹妹若来住（仅限她妹妹），超过25天的，每月涨房租400，多住几个月，以此类推；
3、甲乙双方约定，每晚最晚至23点熄灯。
4、水电煤按人数算均分。
关于第一份补充协议，主要是她妹妹来住的两个月，房租由1800降至1500。
关于第二份补充协议，主要是她自己提出来的，是倾向她的。事实上，只要她妈妈或妹妹不超过期限，月房租还是1100。
这些，我都做了让步。
我所做的就是：请她在原始合同的违约金一栏填上1100元，并签名。如此，起码，她以后就不能再肆无忌惮地主动违约，至少有约束。我还做一件事是，明确她每两个月交房租（先付后住），请她明确填上具体几号支付。
面对这样的房客，原本是想把她撵走的。但是，她死掐着要我付五千多元（在当时违约金一栏空着的情况下），我觉得不能答应。她也说了，既然不答应，即散伙不成，就谈具体怎么留。其实呢，我的判断是，她对涨房租至1800（仅限她妹妹入住的两个月），感到不舒服，又不能发作，才寻事说要走人的。实则是想达到降价的目的。我也允了，降至1500，仅两个月，事后仍恢复到1100。她口说不在乎钱，标榜自己大方，那么她主动违约、还坚决要我付五千多元的事，加上后来，要我降价的事，岂不矛盾？我的发小兼闺蜜，闻知此事后，说她非常精。叫我把合同放放好。单位领导闻知事情结果，也说她蛮不讲理。但是呢，事情也只能这样了。她答应下来，如果以1100的月租，住满一至两年，她即不需要我支付装修费，也会把她的家具留下（因为她扔了我的家具）。如果我坚持要撵她走，付出的代价是五千多元，而且下家也没着落。两害相权取其轻。目前也只能如此了。她到我家住下才40天，就已经签下三分协议了，真不是省油的灯。想想吧，我的心态还是比较平和的，就两年。
这事给我的教训是：
1，以后那个什么房产中介里做的人，老江湖了，千万要远离，千万不能出租。要租，最好是女白领，或者是刚毕业踏上工作岗位的大学生，总之人要厚道点的。
2，我妈妈跟她谈时，是软硬兼施，我在一旁也学到一手。
3，以后尽量不麻烦妈妈了。真心不好意思的。妈妈66岁年纪的人了，还要操心女儿的事。我除了感恩，还要在以后学会独立处理这样的纠纷。
之后，妈妈提出，我小房间放着已故爷爷、奶奶的相片，妈妈表示要火化。妈妈在这方面很顾忌的。于是，我们就走了大约一公里路，买了锡箔，然后奉上爷爷、奶奶的相片，一同火化。我跪下，磕长头，辞别心爱的祖父、祖母。祝福他们在天堂安好。
完事后，我陪伴妈妈到外面吃了韩国的石锅磨菇牛肉拌饭+金桔柠檬汁。然后与妈妈饭后百步。最后，送妈妈上01路公交，目送妈妈回她的住处。
父母离异十五载，在此期间，妈妈也没来看过我，电话也没有。最心爱的父亲长年以来患严重喘哮，却以病体残躯，承担起家庭的重担，并且长年照顾一个患抑郁症和严重失眠的女儿。父亲与我，长年以来相依为命生活。父亲真的很疼、很爱我！他为我的工作和生活付出了很多很多！父亲后来也没再娶，为的就是把房子完完整整留给女儿。在今年的3月19日，父亲于半夜三时许突然哮喘病发，悄无声息地，溘然长逝。作为深爱父亲的女儿，万分惊愕！万分悲痛！父亲对我的深恩厚爱，我一辈子都还不清！我珍藏了父亲的相片，包括父亲的遗容。想他时，可看看。我会把父亲给我的这份深沉的爱，深深地，珍藏在心里。这种爱的力量，是死神也夺不去的。
......
父亲突然去世后，妈妈在我的央求下，过来帮我料理了父亲的后事，也将家里的水管、煤气灶、电插座更换一下。然后她就走了，回到她原来的住处。我的工资仅为上海市最低工资的一半，目前是1010元。肯定不够用。于是我想到租房。妈妈是把钱看得很重，她说她的退休工资3000元，要存起来以后进养老院的，所以就走了。但不管怎么说，一则，生命是妈妈给的。二则，妈妈帮我料理了父亲的后事，也出了不少钱。三则，妈妈的离去，也促我独立。所以，我要心怀感恩。何况，妈妈在此次我危难的时候，挺身而出，做女儿的非常感激！相信在天堂的父亲看到，会感到欣慰的！
之前，也经常去看望妈妈，捎带点水果，给妈妈吃。之后，还是会经常去看望妈妈的，待妈妈好。愿妈妈不要再操心了，妈妈生活得健康快乐就好。
哀哀父母，生我劬劳。我惟有感恩，惟有自强。方能报答一二。
晚了，就先写到这儿。
这个女租客看你好欺负，于是得尺进寸。不可能过两年的。这个人会继续生事
楼主您好！
看到您租房事件的延续，估计也是您烦的了，望您平复心情，毕竟保持愉悦的心情最重要，我们抑郁人更需要。
现在，事已到此，我能做的只有宽慰您了，最多在以后的相处中提醒下一些细节，我知道您很聪明，早已意识到并在实施了。
凡事皆有因果关系，是的，从您的描述中，房客“利字当头和肆无忌惮”的处事态度很突出，这些的根源主要原因包括：1她把职场的竞争用在租房事件上；2她在租您的房子采用了很多的心机和策略，是一种连续性的进攻；3她本身具备撒波犯赖的禀性（这也是初级职场一种可攻可守可赖的武器，常见）；4她抓住您的弱点；5您急于租房的心理，而未了解市场；6您处理扯皮方面经验不足；7您的善良；8您的软弱；9您急于大事化小，小事化了的妥协心理；10您对租赁协议方面一无所知~~~~~~~，等等。列举这些，目的是通过造成此事被动局面的原因，来改善、改进或优化在后面的相处以及未来的下一个房客发生租赁关系的处理，我知道，您或多或少已认识到了，并在积极而努力去改变。
虽然表面上看起来您是一败涂地，如果从另一个角度来分析，她也不是滴水不漏，您仍有收获的地方，所谓智者千虑，必有一失；愚者千虑，必有一得。而这一切，源于她急于装修您的房子，已经退了她的反悔的后路为主因。
1在租房中，她走的是两步棋（而且她有信心实现），第一步不想付她的妈妈来住的额外支出；第二步不想付她的妹妹来住的额外支出.如果我的猜想没错的话，她的真正的后手棋在这儿呢，毒吧？为什么这么说，现在房租的加人加价，让她已经恼羞成怒，进而耍赖违约。这个小胜源于您的坚持，更重要的是您邻居的大力支持，去感恩他们吧，也为自己小小胜利开心下吧！
2我不知道您当初的协议是怎么签的，既然是一个糊涂的协议，估计装修的违约条款也不会界定明晰。现在她违约，您还给她装修的补偿2000，呵呵，如果我要是较真的话，我一分钱都不会给。没错，既然大家都在扯皮，那我们一起扯好了。所以，其实她内心也在投CHU忌器，才引向你们的第三次的协议。现在知道了吧，您的第三性商谈源自她的一失，再为自己开心下吧。
3既然有了房子出租的打算，早租早受益，多一个月的房租再摊到一年总算，您也不会太吃亏。即使您想找到如意的房客，那也是可遇而不可求，运气好，很快，运气不好，就难说了。当然，这只是事件之后的宽慰。
那么您的问题的重点在哪呢？当然是如何将这两年相安无事的度过！我的看法是：
1大事讲原则，小事讲风格；只要您的利益、生活等等未受到损失，鸡毛小事，只当睁眼瞎。
2一旦利益受损，处理问题起来千万要做到“有事说事，有理说理”，千万别全凭心情好坏或者心思一软等用感性来处理，我为什么要说“千万”，相信您懂的。
3这房客心眼多，善于组合拳；她会冷不丁提出或诱导性提出一些建议，您不要急于答复，多动动脑子，多与邻居商量，也可以坛上来求助，再回复不迟。切记。
4在大家相安无事的情况下，不妨拿出您的态度来，让大家做过好邻居，好心情很重要。这方面您是拿手的。
好了，以上观点或看法仅凭文字单方面的推测，仅供楼主参考。不当之处，望请海涵。祝好。
建议楼主下回不管签什么协议，补充协议，都请邻居来坐镇。买些水果什么的感谢一下人家就好。
说句不好听的请别介意，过分的妥协和无底限的忍让就是助虐为纣。
乐 发表于 15-7-11 20:30
这个女租客看你好欺负，于是得尺进寸。不可能过两年的。这个人会继续生事
嗯嗯，谢谢你！对此，我已有心理准备。现在还没事，就这样。如果以后生事，以后再说。起码，违约金一栏，她是填写了。再则呢，我现在已经听取各方建议，尽量与她少说话（语多必失，会被她抓住小辫子），只管到时候监督收取房租和水电煤，就是了。也算是复杂问题简单处理吧。
本帖最后由 旻旻 于 15-7-13 18:05 编辑
wx1790 发表于 15-7-12 19:41
楼主您好！
看到您租房事件的延续，估计也是您烦的了，望您平复心情，毕竟保持愉悦的心情最重要，我 ...
又见wx1790！感谢您费时间看我的帖子，并留下这么到位的分析和建议！真谢感谢！
关于装修费，我现在没给她啊，一分钱都没给。由于在散伙一事上，她主动违约，还要我出那么多钱，我当然不接受。天下哪有这样蛮不讲理的事情？既然散伙谈不成，她后来也改口，说要继续留。是的，她走的是两步棋，一是不想付她妈妈来住的额外支出，二是不想付她妹妹来住的额外支出。也诚如您所言，在邻居的帮忙下，这两个月，涨了房租（后又从1800降至1500每月，不过总算是涨了一些的）。她呢，当初是看中我的房租低，像是抢到一个元宝似的，立马与我签合同，立马装修......不过，没过几天，听她透露过，她后悔过，因为她刚签约，不久又看到一个更好的房子。所以就特别心疼所谓的装修费（其实只是简单装修，即铲墙纸，刷白色的涂料，问过专门搞建材的邻居，绝对没有4000元的）。她非常精，心眼也多，您说得很对！她也是把职场的险恶与生存竞争之道，对来对付我，当真是......不知怎么说了。她为这事儿，也知道是邻居给我出主意，还主动蛮不讲理去找邻居，此事被她闹得不得安宁。邻居帮我的第二天，我即买了三个8424的西瓜，表示感谢。不过呢，邻居说，邻居毕竟是邻居，大事还要我自己把握，或者叫我妈妈出面。以后呢，我想尽量不麻烦妈妈了，自己试着解决。而且呢，跟她接触下来，她的报复心和耍无赖的心特重。但凡有邻居、同事、朋友，帮我说话的，她立马发起更猛烈回击，向我报复和耍无赖。每一次都这样。对此，我以后就完全可以不搭理她。没这功夫。您给的如何度过这两年的四点建议，我记下了。尤其心软和感情用事，对她这种人，绝对使不得！大事讲原则，小事讲风格。有事说事，有理说理。我也不会马上回复她故意挑出来的什么要求或者是建议，不入她的“套”。诚如您所说，先考虑清楚，或者上论坛求助。“千万”二字，我记下了。
再在呢，起码违约金一栏，叫她填上了，并签名。这对她也是一个约束。再就是，我也听从各方的建议，现在尽量与她少言语（语多必失，免得被她抓住“小辫子”），只管监督收取房租和水电煤。不知您觉得这样妥否？其实呢，起码近日尚无事。等有事了，再说。到时候，会恭请您的赐教，在您有空、有心的情况下。好吗？：）
分析和建议都记下了！再致谢枕！遥祝安好。
冰冻罐头 发表于 15-7-13 13:19
建议楼主下回不管签什么协议，补充协议，都请邻居来坐镇。买些水果什么的感谢一下人家就好。
说句不好听 ...
谢谢罐罐！邻居帮我，我第二天即买西瓜相赠，表示感谢。但是，邻居跟我明说，邻居毕竟是邻居，不可能事事为我出头。我呢，也不想再麻烦妈妈了，尽量不麻烦。所以，以后尽理自己解决。对我来说，收房租和水电煤是原则和底线，现在也尽理不跟她多言语，以免语多必失，被她抓住小辫子。只管监督收钱就是。至于其它的七七八八的小事，只要不严重影响我的利益和生活的，就当没发生过。如果她以再主动挑事，比如违约，我已经叫她在违约金一栏填上价格并签名，起码对她是个约束。若她撒泼、耍无赖，我就不予理会，不予答理。在大的原则上（即房租和水电煤），她若生事或者违约，绝计不姑息。
近期有些忙，就先写到这儿。谢谢罐罐的提醒！等忙过这一阵，即去看你。祝好！
本帖最后由 旻旻 于 15-7-20 20:44 编辑
昨晚睡眠殊差！十点半吃药入睡，至半夜一点多仍未睡着。当时，在半夜里，我即发微信给单位老师，说是第二天晚些到。然后我起身再服启维二片（总共四片）、艾司唑仑二片（总共四片）、思诺思一粒（总共两粒，超量了），另，临睡时还服米氮平一片。之所以昨晚睡眠这么差，有两点原因：
一，这些天看书太晚，至晚十点才停，致使大脑兴奋。所以，往后晚上看书，最晚至八点，然后出去走步一小时，回家在线看一会电视，以放松。再入睡。今晚就试。
第二个原因，还是因为昨晚周日去看妈妈，听到一些伤心话。我现在是大约两周去浦西看一次妈妈。昨天买了点水蜜桃给妈妈。妈妈晚上请我吃了银芽冷面。但她与我在路上的交谈中，妈妈提及当时父亲过世不久，她弃我而走，是因为听到单位和居委要她做我的监护人，为我办残疾症（精神），可得一些经济补助，单位即是街道残联，领导也是为我着想。不过，居委的助残员，却不赞成。她考虑到我的病情（是抑郁症和失眠，单相，而非精分）以及我家的实际情况（深爱我的父亲去世，妈妈把钱看得太重，甚至重于亲情），劝我别办这个精神残疾证，说办了对我以后不好。妈妈昨晚是无意中说的，她说她当时听后马上就走，说是不想被“套牢”。我听了不语，暗自伤心。其实，我也不想让妈妈做我的监护人，不想办残疾证（精神）。办出来只得一点蝇头小利，却意味着自己民事行为能力的丧失（至少是部分丧失），若如此，以后逢上大事，我做不了主了。这也是居委的助残员建议我别办那个证的原因所在。她是为我的长远之计着想。何况，在白天，我的状态挺好的，思维清晰，记忆还行，就是晚上失眠严重（两个原因，起初是安眠药药物滥用，后来抑郁、焦虑情绪也有所加重，至今服安眠药和助眠药物达12年，导致安眠药产生耐药性，越吃越多，戒不掉）。所以，那个什么精神残疾证，我坚决不办！我会调整好自己的作息，看书尽量放在白天。晚上就多放松，少思虑。这样，慢慢改善睡眠。不知道，论坛里可否有战友，能给一些关于改善失眠的可行性建议？
想想父亲在世时，处处都疼爱我、呵护我。父亲他也是不主张我办精神残疾症的。他也不图所谓一个季度一千两百元的经济补助。他说，我现在年纪还轻，要看到以后会好起来的希望。他与妈妈离异十五载（在此期间，妈妈从未看过我，电话也没有一个），父亲一直未娶，考虑的就是把唯一的一套房子留给他心爱的女儿。父亲又长年患有严重哮喘，退休工资也只三千五百，他自己长年以来一直服比较廉价的药物，以维持。长年以来，父亲与我相依为命生活，他以病体残喘承担起家庭的重担，还要处处照顾一个患有抑郁症和严重失眠的女儿的生活和看病......爸爸，我好想你！愿你在天堂安好！
敲至此，泪水无声，默自流淌。
......
好了，平复心绪一下吧，多想无益。这就去做晚饭。旻旻，你要坚强一点。
你打算结婚生子吗？
你爸爸挺伟大的。
希望你能找到一位好的伴侣，陪伴你，不再孤单。
laeon 发表于 15-7-20 23:31
你打算结婚生子吗？
这是天伦，谁会不愿？只是，缘份天注定。我只能说，惜缘，随缘。
冰冻罐头 发表于 15-7-21 23:33
你爸爸挺伟大的。
希望你能找到一位好的伴侣，陪伴你，不再孤单。
嗯嗯，谢谢罐罐！我爸爸确实挺伟大的。笑纳吉言。
本帖最后由 旻旻 于 15-7-27 20:41 编辑
最近的服药情况是：
白天：左洛复2粒
晚上：启维3片、米氮平1片(国产的)、思诺思1粒、艾司唑仑2-3片。
长年严重失眠，主要是入睡极为困难（偶有早醒的）。前些日子睡眠殊差，后经过一番调整，比之前好些了。现在启维减了1片，思诺思不再超量服到2片（极少数的，偶尔为之）。继续调整、放松中。
昨天礼拜天午后，从图书馆回家途中，路径一家饰品小店，入包包一个。现在手头的浅蓝色包包脏了，换洗。其它的包包呢，不是偏小，就是款式偏于中性化了，比如黑色的双肩包，款式类似于笔记本电脑包，而且夏天也不宜背黑色的。昨天入的这个包包，帆布质料，玫红色的，还有一个粉色的蝴蝶结。容量也可以，试过，可以放好几本书、伞、手机、钱包、纸巾等。价也适宜。总体来说还凑合吧。只是有一个小缺点，即最外面的就只一个铁搭扣（吸铁石的，里面倒是有一个拉链内袋），若书放多了，搭扣很容易解开。为此，今天下午去缝纫小摊，在外袋上面左右各设魔术贴一枚，共两枚，如此，外袋就闭合了。
今天下班后，本想传图到论坛。传图之前，需用一下PS软件，简单调色。问题就来了。我现在用的photoshop cs2（是N年前网上下载的，当时就刻录一张光盘），跳出提示框，要我重新激活，这就要用到keygen.exe程序，换算，激活。奈何这个程序我电脑里正没有，当初的那张刻录光盘里有的，只是不知为何，今天电脑里一直读不到光驱（是光驱，不是光盘）。只得中途下线。后来，晚餐后，电脑能读出光驱了，于是PS软件激活成功。其实吧，现在大都不用光驱了。我就想把光盘里的整个photoashop cs2（当然要包括keygen.exe程序）的所有文件拷到网盘上。也试了网易邮箱的网盘。只是一直传不上去（MS只能传单个文件，整个文件夹不行的），不会玩。不知论坛里哪位技术达人，请帮忙指点下下，大文件，整个文件夹，存网盘，具体怎么操作。
暑日炎炎，今天申城37度。外出办事，烈日当头，竟忘记带遮阳伞。其实这还只是刚开始，八月份会更热，其酷热的威势还在后头呢。下班后，煮了绿豆汤，做完后，至傍晚冷却，放冰箱冰镇，一会儿食用。大房间租客用，设空调，格力的，挂壁式，一匹半，变频。她们要到晚十点左右才回来。我一般在晚八点左右就把大房间的空调开至20度。大、小房间隔一堵墙（墙上有天窗）和门。开空调后，20度，就把我住的小房间墙的天窗和门都开着，直至空调冷气完全递达小房间。正好，待租客晚十点回来，她们可以适当调高点温度，至25度左右，不然对她们来说，太冷了。不能只顾自己，也要为别人想想的。就先敲到这儿。
旻旻，愿你今晚的入睡能容易些，放松、放松。
http://www.sunofus.org/bbs/data/attachment/album/201507/27/194315reyse6sikphw1sy0.jpg
本帖最后由 无风 于 15-7-27 21:47 编辑
首先声明不是技术达人，就会简单应用，说的都是经验，希望可以帮到你。
方法一用winrar压缩文件夹之后，上传压缩包
方法二可以下载个360云盘PC客户端，注册个帐号就可以直接上传文件夹，但貌似有大小限制，以前是2G，现在不知道了，很久不用被我卸载了。
方法三直接登录360云盘网页版，点上传---选择文件夹选项，没用过这个，不知道限制文件夹多大。