你是很优惠的
wx1790 发表于 15-5-19 21:54
祝您安好
谢谢！只是现在我并不安好，为租房的事，弄得心神不宁，烦透了。对不起。
冰冻罐头 发表于 15-5-20 00:02
一个月便宜伍佰，一年就便宜了六千块，她装修只出了四千块，绝对是她赚了，如果两年就更不合理了。而且还是 ...
嗯，此言在理，罐罐说得对！
冰冻罐头 发表于 15-5-20 00:02
一个月便宜伍佰，一年就便宜了六千块，她装修只出了四千块，绝对是她赚了，如果两年就更不合理了。而且还是 ...
嗯，此言在理，罐罐说得对！
冰冻罐头 发表于 15-5-20 00:07
还有，你有问题你要主动提的，不要等对方主动。别人不知道你的想法的，而且一般情况下，谁会主动提出自己多 ...
我曾多次主动与她交涉，她或者说忙，或者模棱两可打发我，就是不作为。
wuhan139 发表于 15-5-20 08:04
你是很优惠的
优惠什么？
2015.5.19
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序租很优惠
继续说租房的事。这破事儿如今弄得我焦头烂额，难弄得很。
房客强势得很。她最初与我签的合同有那么多的漏洞需要修改补充，她也没有如合同约定，即签约的同时即给我押金1100元，只给了我500元，剩下的押金，至今没给我。再就是，约定好的，付二押一，头两个月的租金，也不知她何时交付。而事实上，连具体明确的入住时间都一直在变，没定下来。原初合同上说是六月一日，后来她口头改为七月一日，再后来又口头说五月二十二到二十三日，这样的变数，事后的约定明显与最初合同的约定有大出入，那么，在合同上，关于这个入住时间，岂有不修改、不明确的道理？
再有，她在入住前擅自扔掉我的四件家具：一个大橱、一个五斗橱、一个床头柜、一个大床。她只送我一张两层的小床（上层放东西，下层供我睡觉）。要知道，我的房子是租给她住的，不是由得随便扔家具的，对吗？还有，我花100元买了个大橱，她也想要一个，叫我帮她先费用垫付一下，我照办了，两个大橱进来。至今，她欠我的家具费100元，没还我。
她以恩人自居，说是出了4000元钱给我装修了房子。对此，其一，我问过邻居，也是搞装修建材的同行，说她的装修规格只值3000元，很明显，她在骗我；其二，我的大房间出租前，房产中介来看过，对方的估价是1600元。这个房客她提出1100元每月，真的是很低了。即便她出钱简单装修一下，所付开支也早就赚回来了。她不会白白给我装修，对否？
再者，关于水电煤，原先合同上只是含糊地写了“共同分担”，没写共同分担多少。那么，是否应改成：甲乙双方各承担水、电、煤总费用的一半。如此就明确了，也更严谨了。而且，我一个人，她们两个人，平分这笔开支，已经是她们得益了。对此，我也就不计较了。
关于有线电视。原先合同上写共同分担。可是后来我俩又口头约定，我的电视机在她们居住的大房间，归她与她母亲收看，我本人表示不看电视，故有线电视费应由她全额支付（现在是2015年5月份，那么2015年上半年的有线电视费用由我支付，2015年下半年的有线电视费用由她全额支付）。既然事后的口头约定与归初的书面合同有这样大的出入，岂有不改之理？
还有，今后她们若退租，会留下多少家具（因为考虑到她擅自扔掉我的自件家具）？
她这两天人在外面，旅游，我没去打扰她。昨天我到她单位里去，准备与她商谈上述事宜，他们单位同事说她出去了，还问我有什么事，可否跟他说。我考虑到这是我与她两人的私事，就没有告之她的同事，结果她今天在微信里怪我去她单位，是影响她的工作，此话从何说起？我只是找她有事，且什么也没说，并没有影响她的工作。
今天早上，看到她昨晚微信给我，问我找她什么事，是她主动问的，我才跟她说上述事宜，即收钱和改合同。她却怪我破坏了她旅游的兴致，真是无理得很。要知道，当我知道她在外面，就没有主动打手机给她，也没有主动微信与她商谈，而是等她回来。是她主动问我什么事，我才说的。这怎么能说我坏了她的兴致呢？并且，今天在微信里与她好好商量了许久，她始终未答应修改合同细则一事，为何？事实上，在签合同之后，她与我的口头约定内容，与合同所写有很大出入，那么这些具体细则为什么不能修改，以明确双方权责？
太强势了，她本身就是做房产中介的（是业务经理），且做这一行多年，社会交际复杂，社会阅历丰富，而我只是第一次租房，之前从未涉足此事，行情也不了解，社会阅历也不如她。我是明显处于弱势地位的。我现在提出的都是合理要求，且是出于保护自己的合法权益，她为什么置若惘闻？对这样的老江湖，我还真的很怕的。但又不得不面对。她还未入住，就已经欺负我了，往后若住进来，可如何是好？
上面拉拉杂杂说了那么多，也只能等她三天后回来。也不知结果会如何？不管怎样讲，合同上写明了签约的同时，她即要付我押金1100元，而且却只给了我500元，明显违约。另外，合同上写着六月一日入住，她到时候不入住 、不付租金、不还欠款，亦属违约。不修改合同细则，也不合道理。她如此强势，尚未入住就欺负房东，我也不能姑息。
不知为何，今天网络卡得很，楼上的错别字，我也就不改了，太累人了。还请各位战友，帮我出出主意，对于这样的老江胡，我该如何应对？请教各位！
不怕她，房子是你的
楼主叙述的虽然零碎，基本也看懂了，个人觉得没啥事，不需要象您那样烦的，我简要的为您分析下：
1、如果合同上约定了付二押一，那么在她们入住前，你完全有理由坚持她履行这个义务后（包括您为她购买的柜子100元）才放行。相信她也不会赖帐的，因为一是你们有订立合同，二是她已经花钱装修了下，不会返悔的。
2、关于入住时间的问题，一般租房合同都会约定入住时间的，相信你的合同应该有，她支付租金起始时间应该是你们合同约定的时间，至于她延迟入住时间，哪怕不来住，都视为已经入住。理由是：既然您和她订立了租房合同，就是说这房子的使用权视为她的了，您不能将该房再租给别人使用，她的早住迟住或不住与你无关，您拿该您拿的房租。
3、关于租期的问题，一般租房合同应该有的，我不知道您和她约定的是一年还是两年，如果是一年更好，这样她的装修费4000元用了12个月摊销，您的损失也小些，您可以直接告之她：房子装修是她在享受，本来这房子估价1600，一年给你便宜了6000元，她只花了4000元，她还赚了2000元，如果第二年续租，得按市场估价而另外订立合同，在同等条件下，她优先。
4、至于更换的家具不可以拿走、水电煤、电视费等，如果如您所述确是如此，可以继续约定，其办法有两种：一个增加个补充协议，二是你们重新订立协议，让原协议废止。无论是补充还是重新，您可以自己先起草、打印出来再和她商议，这样做的好处是，一来只要您的要求不过份，她认可了，就能很快订下来。二来您和她商议起来有条理、全面，且你先提出解决的方案，会得到尽快的解决。从您在贴子里说她的态度，我推测您可能也有不当之处：可能今天提这个，明天提那个，大家都忙，实在没精力来应付您，可能让她觉得您是一位扯不清的人。所以建议您一次性的、干脆的解决。解决后，就是吃亏了，您也得认了，只当总结了经验，因为以后可能还会再一次的租房。
5、和为贵，既然住在一起，也是缘份，搞好之间关系，个人觉得很重要，以后几乎每天都可能相处，如果关系弄得不好，会影响心情的，人活着应该向着快乐和向上的方向努力。关系好了，大家可以互相谦让，互相帮助，让房子里笑声多一些，人气自然足一些，您的好运上门的时间就会更早。怎样与人和谐相处，这是另一个话题，聪明的您动动脑子，会明白该怎么做的。
以上是仅凭本贴内容进行推断，代表我的个人看法，可能有很多地方与实际有出入，所以谈不上给楼主建议，仅作为宽慰楼主焦虑心情之用。
很专业
wuhan139 发表于 15-5-20 16:30
不怕她，房子是你的
嗯，你说的对。只是，不是怕不怕的问题，而是事情到了快收尾的地步，却有这么多漏洞悬而未决，我心焦。再则，我父亲去世、母亲抛弃了我、工资低，急需用钱以度日，可能是急了点，我承认。
wuhan139 发表于 15-5-20 16:30
不怕她，房子是你的
嗯，你说的对。只是，不是怕不怕的问题，而是事情到了快收尾的地步，却有这么多漏洞悬而未决，我心焦。再则，我父亲去世、母亲抛弃了我、工资低，急需用钱以度日，可能是急了点，我承认。谢谢你！