紧急求助--碰上恶邻该如何使用法律维权？律师朋友请进

charles_1812

昨天晚上我的邻居吵得我到凌晨2点还睡不着。
    我和邻居的冲突持续好多年了。我是业主，从新入住开始，隔壁业主就把房出租给一家公司。这家公司有些雇员是外地人，晚上在此留宿。我们楼的质量很差，隔音特别不好，而且我的卧室和他的厅只有一墙之隔，隔壁有一点声音我都会听得很清楚。他们晚上有的时候喝完酒会大吵大闹，发酒疯，持续到晚上1、2点。不喝酒的时候，聊天的声音也清楚得足够让我睡不着。因为不是天天如此，我也就忍了。
    一个月前的一天晚上我忍无可忍，半夜12点多敲他们的门，请他们注意。当天晚上好些。第二天声音更大，我只好请物业的保安制止他们，没想到保安走后他们在屋里破口大骂！第三天依然故我，我只好打110报警。警察来了，他们的声浪马上小了（因为他们也能听到我房间里的声音）。刑警说这事应该归片警管，不过警察还是到隔壁警告他们要小声，并且明确告诉他们我可以起诉他们让他们搬走。警察走后他们竟又开始谩骂！这难道不是流氓恶棍的行径吗？
    我只好找到片警，他们告诉我，这种事主要是靠抓现行，抓到也只能警告一下，并给我值班电话。我一看没办法，今后我的睡眠怎么办！我到物业，通过他们和隔壁业主通了话，告诉他，他的租户影响我休息。他十分吃惊，表示不知道租户晚上在房间留宿。我明确告诉他，如果再吵下去我会采取行动！然后我准备了MP3以备晚上取证。
    隔壁安静了不到一个月。昨天晚上，又开始在房间里聊天。声音不大，可是已经足够吵得我睡不着觉，而且我的MP3又录不下什么！我打了片警的值班电话，告诉他们这里的情况，值班的居然说“总不能让人不说话吧”，当时已经过了12点。我感到没处说理。
    我了解过《物权法》，“第七十七条　业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”。我想靠这条和隔壁业主打官司，让他的租户搬走！不过我心里没底，这官司能不能赢？首先我不知道他出租给公司是否到相关部门登记了，其次我是否需要搜集相关证据？
    请各位朋友们帮忙出出主意！

charles_1812

这个周末隔壁的职员晚上报复性的吵闹，29号晚上可能喝酒了四个男的一个女的在屋里大声喧哗，我能听清的全是骂人的话。到夜里12点，两人离开，留在屋里的人居然在阳台上和楼下的人大声嚷嚷，吵得邻里劝他们“要注意影响”。
我们家通过各种渠道知道了业主的电话。我父亲和他接洽，要求租户晚上9点以后不在房间留人，还不知道同意不同意。今天再联系一次。如果再有晚上吵闹现象，我们会起诉业主。

dududuck81

没问题，可以起诉的，案由是“排除妨害”，十月一日开始正式实施的物权法已经有了更为有利的法律适用条款
最主要的就是取证问题了：
1、在出现这种情况，最好用手机拨打报警电话，因为可以在营业厅打出通话详单，证明你在什么时间确实遭到骚扰进而求助；
2、以后再报警要及时到警局作笔录，这将是最有力的证据！
3、尽量取得隔壁租户的电话，进行电话录音，如果可以最好去公证处作电话录音公证，因为民诉证据规则明确规定，没有足够相反的证据，公证证据的证明力最大，法院必须采纳。
4、诉讼时要注意别超过举证期限，超过举证期限提交的证据是无效的，这点非常重要！
5、起诉后申请法院去调取110或片警的处警单

如果通过多种渠道仍解决不了问题，可以考虑诉讼，因为新的诉讼收费办法颁布以后，排除妨碍的案子诉讼费才几十块钱，收集好足够的证据完全可以自己打，诉讼成本并不高，胜诉后申请法院执行就ok了

charles_1812

3楼朋友很专业啊，我就照此办理，谢谢！
你说的第三条我不大明白，我怎样可以给他们的电话录音？不是侵犯他们的通信隐私权了？录音有什么证据？只是证明他们深夜打电话吗？

dududuck81

以前的民诉法对未经对方同意私自录音的证据规定是无效的，但是新的证据规则已经修改了，最好去公证处，在公证人员的证明下全程录制，不过你要花点公证费。我曾经为当事人作过这样的证据，效果不错的。
录音的证明目的，就是尽量想办法让他们承认自己经常半夜扰民，多次劝阻均无效，想办法从他们口中套出这些话就行了，法律上称这种情形为“自认”。
我用的是三星的录音笔，配有电话接线，其他的牌子应该也有这种功能的。或者找一个可以通话录音的手机，当然最后录完要及时刻录成盘，将证据固定。

charles_1812

楼上的大哥是律师吧，对打官司很精通。就按照你说的办吧。