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标题: 求助：租房中遇到的麻烦，请帮帮我！ [打印本页]

作者: 旻旻 时间: 15-5-20 16:33
标题: 求助：租房中遇到的麻烦，请帮帮我！
继续说租房的事。这破事儿如今弄得我焦头烂额，难弄得很。

房客强势得很。她最初与我签的合同有那么多的漏洞需要修改补充，她也没有如合同约定，即签约的同时即给我押金1100元，只给了我500元，剩下的押金，至今没给我。再就是，约定好的，付二押一，头两个月的租金，也不知她何时交付。而事实上，连具体明确的入住时间都一直在变，没定下来。原初合同上说是六月一日，后来她口头改为七月一日，再后来又口头说五月二十二到二十三日，这样的变数，事后的约定明显与最初合同的约定有大出入，那么，在合同上，关于这个入住时间，岂有不修改、不明确的道理？

再有，她在入住前擅自扔掉我的四件家具：一个大橱、一个五斗橱、一个床头柜、一个大床。她只送我一张两层的小床（上层放东西，下层供我睡觉）。要知道，我的房子是租给她住的，不是由得随便扔家具的，对吗？还有，我花100元买了个大橱，她也想要一个，叫我帮她先费用垫付一下，我照办了，两个大橱进来。至今，她欠我的家具费100元，没还我。

她以恩人自居，说是出了4000元钱给我装修了房子。对此，其一，我问过邻居，也是搞装修建材的同行，说她的装修规格只值3000元，很明显，她在骗我；其二，我的大房间出租前，房产中介来看过，对方的估价是1600元。这个房客她提出1100元每月，真的是很低了。即便她出钱简单装修一下，所付开支也早就赚回来了。她不会白白给我装修，对否？

再者，关于水电煤，原先合同上只是含糊地写了“共同分担”，没写共同分担多少。那么，是否应改成：甲乙双方各承担水、电、煤总费用的一半。如此就明确了，也更严谨了。而且，我一个人，她们两个人，平分这笔开支，已经是她们得益了。对此，我也就不计较了。

关于有线电视。原先合同上写共同分担。可是后来我俩又口头约定，我的电视机在她们居住的大房间，归她与她母亲收看，我本人表示不看电视，故有线电视费应由她全额支付（现在是2015年5月份，那么2015年上半年的有线电视费用由我支付，2015年下半年的有线电视费用由她全额支付）。既然事后的口头约定与归初的书面合同有这样大的出入，岂有不改之理？

还有，今后她们若退租，会留下多少家具（因为考虑到她擅自扔掉我的自件家具）？

她这两天人在外面，旅游，我没去打扰她。昨天我到她单位里去，准备与她商谈上述事宜，他们单位同事说她出去了，还问我有什么事，可否跟他说。我考虑到这是我与她两人的私事，就没有告之她的同事，结果她今天在微信里怪我去她单位，是影响她的工作，此话从何说起？我只是找她有事，且什么也没说，并没有影响她的工作。

今天早上，看到她昨晚微信给我，问我找她什么事，是她主动问的，我才跟她说上述事宜，即收钱和改合同。她却怪我破坏了她旅游的兴致，真是无理得很。要知道，当我知道她在外面，就没有主动打手机给她，也没有主动微信与她商谈，而是等她回来。是她主动问我什么事，我才说的。这怎么能说我坏了她的兴致呢？并且，今天在微信里与她好好商量了许久，她始终未答应修改合同细则一事，为何？事实上，在签合同之后，她与我的口头约定内容，与合同所写有很大出入，那么这些具体细则为什么不能修改，以明确双方权责？

太强势了，她本身就是做房产中介的（是业务经理），且做这一行多年，社会交际复杂，社会阅历丰富，而我只是第一次租房，之前从未涉足此事，行情也不了解，社会阅历也不如她。我是明显处于弱势地位的。我现在提出的都是合理要求，且是出于保护自己的合法权益，她为什么置若惘闻？对这样的老江湖，我还真的很怕的。但又不得不面对。她还未入住，就已经欺负我了，往后若住进来，可如何是好？

上面拉拉杂杂说了那么多，也只能等她三天后回来。也不知结果会如何？不管怎样讲，合同上写明了签约的同时，她即要付我押金1100元，而且却只给了我500元，明显违约。另外，合同上写着六月一日入住，她到时候不入住、不付租金、不还欠款，亦属违约。不修改合同细则，也不合道理。她如此强势，尚未入住就欺负房东，我也不能姑息。

我现在很是心神不宁，也很害怕，不知如何是好。还请各位战友帮帮出出主意，好吗？多谢！

作者: 燕七 时间: 15-5-20 19:54
本帖最后由燕七于 15-5-20 19:55 编辑

她本身就是做房产中介的（是业务经理）——看到这里就为你担心了。

我也都是租房住。每次都经由正规中介，不敢找个人租房。正规租房合同上，房东有多少件东西在房子里要保留，弄坏了要赔偿。都一样一样对过，写在合同上。

你现在，要么把她赶出去换个老实的好租客。要是还想租给她。

在你身边同学亲戚或熟悉的邻居里，“借”个年富力强的成年男子，身材再高大点，或者有点匪气或社会气息的比如有纹身什么的更好。实现说明情况。然后让成年男子叉着腰吓唬吓唬你的房客，该交的都交了。合同的漏洞补补齐。隔三差五的，此男子拜访一下你，顺便震慑一下房客。房客就是看你弱女子一个，身边没个人。

最后一招，武的不行来文的。
人肉曝光。她在什么单位上班，哪家房产中介？微博地址多少？你悄悄搞明白。
你偷偷把她耍花招不按合同走的言行录音录像。
然后找一天摊牌。说，我弱女子一个，你要不按合同走，没关系，我也会上网。你只要在房地产圈子里一天，你走去哪里，你的恶言恶行我都给你放在网上，连带着把你现在的以后的过去参加工作过的房地产公司都挖出来！哼！看看都是些什么公司瞎了狗眼，居然让你这么腹黑不守信用的人当业务经理！

不好意思，一时激动，语气烈了一点。别介意哈！

作者: 旻旻 时间: 15-5-20 22:09
本帖最后由旻旻于 15-5-20 22:11 编辑

燕七发表于 15-5-20 19:54
她本身就是做房产中介的（是业务经理）——看到这里就为你担心了。

我也都是租房住。每次都经由正规中介 ...

致燕七：多谢关心和建议。

你说的把她赶出去，有难度。因为事情已到收尾阶段，她已装修完毕，家具和东西都搬来了，但很多合同细则与事实上的约定不符，却得不到解决，悬而未决。她不按合同所说，签订合同的同时即付押金1100元，而只给了我500元，已构成违约。再者若不按时（合同上订的是六月一号）入住，付二押一，并修改合同细则（其实就是两项：1，水电煤双方平摊。2，下半年的有线电视费由她全额支付），也视作违约，需支付违约金，我也可因此而终止合同。只是，她出钱装修的事很棘手，我是说，怕她到时候叫我赔。但是，她也扔掉了我四件家具。老实说，这是一笔糊涂帐，算不清，烦得很。再说，是她自己要装修的，并非我的要求和意愿。

至于你给出的其他招数，嘿嘿，我本不擅此道，不过把我逼急了，我会留意的，尽管我真的不擅此道。很老实本分的一个女子。

再次谢谢燕七！此事，我有一个教训，以后租房，打死我也不找房产中介里的人。

作者: 燕七 时间: 15-5-20 23:02

旻旻发表于 15-5-20 22:09
致燕七：多谢关心和建议。

你说的把她赶出去，有难度。因为事情已到收尾阶段，她已装修完毕，家具和东 ...

嗯这的确有点麻烦。

积极的方面，房客倒是敢想敢做，行动力强的一个人。

生活中总有一些新变化。对你来说，增添了新的身份，房东，加上拥有一个和自己很大差异的室友。

改变我们能够改变的，剩下的，交给岁月吧。

作者: 旻旻 时间: 15-5-21 10:44

燕七发表于 15-5-20 23:02
嗯这的确有点麻烦。

积极的方面，房客倒是敢想敢做，行动力强的一个人。

嗯，我现在只祈祷此事能顺利解决。她顺利入住，并履行合同。愿爸爸保佑我!我会与她和睦相处的。
再次谢谢燕七。

作者: MENGEN 时间: 15-5-25 11:40
看到你留言的那一天，我也正在为租户的事烦恼。

前天晚上，我觉得神一直在劝我，“宁可让步，听凭主怒”。昨天从教堂出来走到公车站，等车的时候，忽然我嘴边有一句话：“饶恕他们，如同我饶恕了你”。然后，我忽然意识到，车站对面就是租户所在的小区。

12:19 亲爱的弟兄，不要自己伸冤，【宁可让步，听凭主怒】。（或作让人发怒）因为经上记着，主说，伸冤在我。我必报应。
（罗马书12：19）

4:32 并要以恩慈相待，存怜悯的心，彼此饶恕，【正如神在基督里饶恕了你们一样】。
（以弗所书4：32）

已为你祷告，愿神帮助你！

作者: 水泊主流 时间: 15-6-11 08:10
你活在当下了吗，对未来的恐惧吓到你，使你忧虑重重，该怎么做就怎么做，管他事后洪水猛兽，你是个内向的人，这样做与你的性格不合，依你的性格就是学会宽恕，学佛吧，学了佛的教义你就能很好的处理这样的事了

作者: tangli2700 时间: 15-6-14 21:02
这种人就别租给她，你还怕房子租不出去？

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