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标题: 一篇关于房地产经济的文章，觉的分析的很好，分享给大家看看 [打印本页]
作者: 飞一般的遐想 时间: 14-10-6 06:52
标题: 一篇关于房地产经济的文章，觉的分析的很好，分享给大家看看
▲ 房价大涨导致各行各业的资金不断流入“房记货币水池”，于是房市局部性通货膨胀
房价不断上涨，银行容易赚钱，对开发商发出大量贷款，对买房者发出大量按揭。越来越多的“房市货币订单”使得印钞机印出来的货币有了好去处，所以说炒房是通货膨胀的罪魁祸首。
网友强国硬派说：“认识很多企业界的朋友，实业搞来搞去，都去搞房地产了，因为来钱太快了，太容易了。一年都是30%以上了，还做什么实业啊，随便搞两套房子，每个人都比巴菲特(指每年盈利率26％)还牛逼了，我一个朋友做服装，一年亏了三十几万，后来他说其实也没亏，还赚了五十万，因为当时买的办公室，涨了八十万，搞笑了。”于是房市在通货膨胀“闹水灾”，而各行各业在通货紧缩“很缺钱”。
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▲炒房囤房者人皆富翁，大吃大喝，导致物价上涨
房价上涨之前，小水瓶(住房)里本来只有40％的水（住房真实价值），乌鸦喝不到水，就叼来60％的石头(房价泡沫)放进水瓶，水被石头拱高了，表面看有100％的水。石头（房价泡沫）将水垫高，使得可以喝到的水 (钱)很多，于是人皆富翁，腰缠万贯。于是乌鸦开始放开肚皮大口喝水(花钱)了。
房价不断上涨，于是，以房为纲地方财正赚钱了，花钱大搞形象工程。公务员大涨工资。银行赚钱了，大发奖金。开发商赚钱了，花钱挥金如土。炒房囤房者赚钱了，不少人卖房换成美元后移民了。欢天喜地，花天酒地，买名车，养美妾，穿金戴银，珠光宝气，拥有私家车的越来越多，旅游景点人山人海。于是，猪肉价格上涨了，贵州茅台价格上涨了，山珍海味价格上涨了……。
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▲ 房价泡沫破裂后，房市大多数人的财富将大缩水
房市多军说:“现在的富人太多了，房价不可能下跌。”这是因果倒置的错误说法。城镇居民里，2002年只有20％家庭的财富超过30万元。近十年，房价不断上涨，使得80％的家庭的财产超过60万元。增多的财产多数不是劳动收入增多。说明，不是富人多导致房价上涨，而是房价上涨导致富人多。
花无百日红。有日出就有日落。一旦危机来临，就会导致房价下跌，60％的房价泡沫不见了，就像水瓶里60％的石头被拿出来。水（住房真实价值）只剩下40％的庐山真面目就暴露无遗了。因为全民大炒房实际上是一场大赌博，十赌九输是铁律，所以大多数人的财富将大缩水。
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如果一手房4年下跌50％ + 跌剩的50％ *（二手房每年折旧损失和平均每年税费损失4％ × 4年） + 银行风险控制压低评估2％ = 二手房会缩水60％。即住房总市值剩下40％。无论你买入早晚，只要那时的负债率超过40.1％就沦为负资产族。
因为是全民大炒房，因为负债率普遍较高，所以一旦危机来临，就会导致房市不断下跌，可能出现三成负翁，三成返贫，二成缩水，一成移民的恶果。许多人富人变成穷人。新手套在山顶上，老手套在半山腰。
作者: 向往晨曦 时间: 14-10-6 16:34
这是1989年2月20日报纸上的一条新闻。
新闻说~上海住宅市场每平方米最高价已达2300元。
北京住房每平方米为1800—1900元，若买两居室（33平方），少说也要6万元。
一个大学生从参加工作起日日节衣缩食，每月存储50元，已经是最高极限，需要100年才能买上两居室。
现在在北京三环，房价每平方3.5万，一套两居室（33平方，要求别太高T^T）要115万；
咱大学生从参加工作起日日节衣缩食，每月存储2000元，需要48年才能买房。
如果是一套70平方米的房.....则需要102年....
原来房价只涨了这么一点点？！
作者: 向往晨曦 时间: 14-10-6 16:35
刚回帖中应该图在字前，如何把图片编辑到文字前边？
作者: 飞一般的遐想 时间: 14-10-6 19:50
我可以跟你说89年房价也没那么高普遍，就算是上海或北京，而且89年北京或上海工资应该也有几百块，消费也低，根本不会一个月剩不下来50块钱。而北京市区十年前也就是2003年左右房价也只有5、6千，2000年的时候，就算是我们莆田这里很多人工资都有2000左右了，更别说北京，那个时候只是很多人没意识到房价会涨价被抄热，要不然更多人能够买的起。
作者: 向往晨曦 时间: 14-10-6 20:31
应该多关注一下政治和经济的新闻，丰富一下自己的知识面，与时具进，天天关注那么几条娱乐新闻时间长了眼界都窄了，但是国家媒体限制太多，政治经济新闻不知道能相信几分，学着们说的好像都有理，不知道信谁的。
作者: secondquick 时间: 22-4-19 06:56
现在房价应该降了
作者: secondquick 时间: 23-7-9 19:35
现在的房价可能是假的，估计只有入局者才知道真正降了多少，估计网上的信息和房地产中介窗户上的价格都有水分！~
作者: 圆圆圆 时间: 23-7-13 22:38
贝壳找房的价格比较真实
作者: 庖丁解牛 时间: 23-7-13 23:18
贝壳的价格，就是买卖的价格
作者: secondquick 时间: 24-6-25 19:36
现在还有人看房么?
作者: secondquick 时间: 24-8-3 20:24
上海的新房都不好卖了，我刚才看了新闻
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